Πόσο κοστίζει ένας δικηγόρος στην Ταϊλάνδη; Επιλογή δικηγόρου στην Πατάγια. Περίληψη: αυτό είναι κάτι που πρέπει να θυμάστε

Οποιαδήποτε διαδικασία με ακίνητα στην Ταϊλάνδη συνεπάγεται την παραλαβή, την εκτέλεση και την πιστοποίηση των εγγράφων από τις αρχές. Τα έγγραφα ιδιοκτησίας (chanot), τα έγγραφα του έργου για τη λήψη οικοδομικής άδειας συντάσσονται στα Ταϊλανδικά. Οι συμβάσεις με τον ανάδοχο, καθώς και οι συμφωνίες αγοράς και πώλησης, μπορούν να συναφθούν στα αγγλικά ή σε δύο γλώσσες - αγγλικά και ταϊλανδικά.

Για τη διενέργεια συναλλαγών, ο πελάτης (αγοραστής) θα χρειαστεί τις υπηρεσίες δικηγόρου. Το πρακτορείο που διενεργεί τη συναλλαγή ενεργεί ως σύμβουλος.

Διαδικασία αγοράς

Η διαδικασία για την αγορά ακινήτων μπορεί να χωριστεί στα ακόλουθα στάδια:

Υπογραφή επιστολής προθέσεων ή συμφωνίας για κατάθεση, η οποία αναφέρει το ποσό της κατάθεσης, το ποσό για το οποίο πωλείται το ακίνητο, τη διεύθυνση και άλλες πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο, τα στοιχεία διαβατηρίου του αγοραστή και του πωλητή και τις προθεσμίες εκπλήρωσης των υποχρεώσεων. Αυτή η συμφωνία συνεπάγεται ότι εάν ο αγοραστής δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του, η κατάθεση παραμένει στον πωλητή, αλλά εάν ο πωλητής δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του, το ποσό επιστρέφεται στον αγοραστή. Η συμφωνία προσδιορίζει επίσης την ημερομηνία υπογραφής της κύριας σύμβασης. Αυτό το έγγραφο δεν απαιτεί συμβολαιογραφική επικύρωση.
Υπογραφή της κύριας σύμβασης με την πραγματοποίηση της πρώτης πληρωμής (20-40%). Αυτή η συμφωνία περιγράφει όλες τις λεπτομέρειες της συναλλαγής, τις προθεσμίες εκπλήρωσης των υποχρεώσεων, τα ποσά των πληρωμών, τους αριθμούς λογαριασμού στους οποίους γίνονται οι πληρωμές, τις ημερομηνίες μεταβίβασης της κυριότητας του ακινήτου στον αγοραστή. Η συμφωνία επικυρώνεται από συμβολαιογράφο.
Εάν, σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας, οι πληρωμές πραγματοποιούνται σταδιακά, κάθε πληρωμή επιβεβαιώνεται με απόδειξη από τον πωλητή. Ο αγοραστής καταθέτει χρήματα στον λογαριασμό του πωλητή και κρατά αποδείξεις για τη μεταφορά των χρημάτων. Σε περίπτωση αγοράς κατοικίας υπό κατασκευή από κατασκευαστή, η πληρωμή πραγματοποιείται μετά τον έλεγχο του επόμενου σταδίου κατασκευής. Ο έλεγχος μπορεί να ανατεθεί στον οργανισμό, αυτό ορίζεται στην κύρια σύμβαση.
Η τελική πληρωμή γίνεται την ημέρα παραλαβής και μεταβίβασης του ακινήτου στο όνομα του αγοραστή. Το έγγραφο για τη μεταβίβαση της κυριότητας συντάσσεται στο Κτηματολογικό Τμήμα. Αυτή η διαδικασία απαιτεί προηγούμενη αίτηση στο Τμήμα Κτηματολογίου από τον πωλητή (30 ημέρες νωρίτερα). Η υποβολή αίτησης δεν απαιτεί τη συμμετοχή του αγοραστή, αλλά είναι ένα σημαντικό σημείο που επηρεάζει την περίοδο μεταβίβασης της κυριότητας.

Κόστος νομικών υπηρεσιών

Το κόστος των νομικών υπηρεσιών για την υποστήριξη μιας συναλλαγής για την αγορά και πώληση ενός σπιτιού ή διαμερίσματος στο Πουκέτ από μια δικηγορική εταιρεία, ανάλογα με το εύρος των υπηρεσιών (έλεγχος και προετοιμασία συμβάσεων, πιστοποίηση, πληρεξούσια) και το χρονοδιάγραμμα η συναλλαγή μπορεί να διαφέρει στην περιοχή 25-60 χιλιάδες μπατ.

Η εγγραφή μιας εταιρείας της Ταϊλάνδης, η παροχή ονομαστικών μετόχων κοστίζει περίπου 60-80 χιλιάδες μπατ.

ΑΥΤΗ ΤΗ ΣΤΙΓΜΗ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΑΠΟ 100 ΝΟΜΙΚΕΣ ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ ΕΓΓΡΑΦΕΣ ΣΤΗΝ ΠΑΤΑΓΙΑ. ΠΟΛΛΑ ΜΕΣΙΤΙΚΑ ΓΡΑΦΕΙΑ ΠΡΟΣΦΕΡΟΥΝ ΝΟΜΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΩΣ ΣΧΕΤΙΚΑ. ΠΡΙΝ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΗΣΕΤΕ ΜΕ ΜΙΑ ΑΠΟ ΤΙΣ ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ, ΑΣ ΘΥΜΟΜΑΣΤΕ ΟΤΙ ΕΝΑΣ ΔΙΚΗΓΟΡΟΣ, ΟΠΩΣ Ο ΠΡΟΣΩΠΙΚΟΣ ΓΙΑΤΡΟΣ, ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΠΛΗΡΕΙ ΟΡΙΣΜΕΝΕΣ ΑΠΑΙΤΗΣΕΙΣ: ΥΨΗΛΟ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΣΜΟ, ΑΣΦΑΛΙΣΤΗ ΦΗΜΗ ΚΑΙ ΠΟΛΥ ΑΠΙΣΤΕΥΤΟ.

Η επιλογή ενός δικηγορικού γραφείου στην πατρίδα σας δεν θα είναι δύσκολη. Θα ήθελα να σταθώ στις ιδιαιτερότητες μιας τέτοιας επιλογής στην Ταϊλάνδη και, ειδικότερα, στην Πατάγια.

«KEN DU» Ή ΔΥΣΚΟΛΙΕΣ ΣΤΗ ΜΕΤΑΦΡΑΣΗ.

Όταν συναντηθείτε για πρώτη φορά με έναν πολύγλωσσο σύμβουλο, βεβαιωθείτε ότι σας καταλαβαίνει. Εάν εξηγήσετε την ουσία του προβλήματος σε έναν Ταϊλανδό στα ρωσικά και λάβετε την απάντηση "sup do" - μπορώ να το κάνω - υπάρχει πιθανότητα το κύριο καθήκον του να είναι να λάβει μια προκαταβολή από εσάς και στη συνέχεια να ξεχάσει την ύπαρξή σας ( οι περισσότεροι Ταϊλανδοί δεν καταλαβαίνουν ρωσικά). Εάν είστε βέβαιοι ότι θέλετε να συνεργαστείτε με αυτήν την εταιρεία, χρησιμοποιήστε τις υπηρεσίες ενός μεταφραστή. Εσείς και ο δικηγόρος πρέπει να καταλαβαίνετε πλήρως ο ένας τον άλλον.

ΕΝΑ ΑΡΝΗΤΙΚΟ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑ ΕΙΝΑΙ ΚΑΙ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑ.

Φυσικά, είναι καλύτερο να αναζητήσετε δικηγόρο μέσω της σύστασης φίλων. Αν οι φίλοι σας έχουν ήδη επικοινωνήσει με έναν ειδικό για παρόμοιο θέμα και έμειναν ικανοποιημένοι, αυτό φυσικά μιλάει υπέρ του. Αξίζει να κλείσετε ένα ραντεβού και να μάθετε αν αυτός ο ειδικός θα σας βοηθήσει να λύσετε το πρόβλημά σας. Αλλά μιλάμε μόνο για θετικές συστάσεις. Δεν πρέπει να επικοινωνήσετε με μια εταιρεία που έχει ήδη καταστρέψει τη φήμη της· πιστέψτε με, δεν θα προσπαθήσει να το διορθώσει στη δική σας περίπτωση.

ΔΕΝ ΚΑΤΑΛΑΒΑΙΝΕΙΣ ΤΙΠΟΤΑ! ΜΗΝ ΠΑΡΕΜΒΑΛΕΤΕ ΣΤΗ ΔΟΥΛΕΙΑ ΣΑΣ!

Ζητήστε να εξηγήσετε πώς θα λύσει η εταιρεία το πρόβλημά σας βήμα προς βήμα, ποια έγγραφα απαιτούνται από εσάς, εάν θα υπάρξουν ενδιάμεσες ενέργειες/χαρτιά/διαπραγματεύσεις. Οι υπηρεσίες δικηγόρων στην Ταϊλάνδη δεν είναι φθηνές, για τα χρήματά σας έχετε το δικαίωμα να απαιτήσετε «διαφάνεια» της διαδικασίας εργασίας. Εάν δεν απαντήσουν στις ερωτήσεις σας, είτε δεν γνωρίζουν την απάντηση είτε απλά φοβούνται να σας δώσουν περιττές πληροφορίες. Και οι δύο δεν είναι υπέρ του δικηγόρου.

ΕΙΜΑΣΤΕ ΟΙ ΚΑΛΥΤΕΡΟΙ, ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΜΑΣ ΕΙΝΑΙ 5 ΦΟΡΕΣ ΛΙΓΟΤΕΡΕΣ ΑΠΟ ΤΟΥΣ ΑΝΤΑΓΩΝΙΣΤΕΣ ΜΑΣ!

Η τιμή είναι, φυσικά, ένα από τα κριτήρια επιλογής. Οι εταιρείες που είναι σίγουρες για την ποιότητα των υπηρεσιών τους μπορούν να αντέξουν οικονομικά να ορίσουν τιμές ελαφρώς υψηλότερες από το μέσο όρο, γνωρίζοντας ότι αυτό δεν θα τρομάξει σοβαρούς πελάτες. Άλλοι θέτουν χαμηλότερες τιμές με την ελπίδα να προσελκύσουν νέους πελάτες. Αλλά πιστέψτε με, κανείς δεν θα δουλέψει με ζημία. Οι δικηγόροι δεν δίνουν δωρεάν τυρί.

ΚΑΙ ΑΥΤΟΣ ΕΙΝΑΙ Ο ΚΥΡΙΟ ΕΙΔΙΚΟΣ ΜΑΣ, ΚΑΘΑΡΙΣΤΗΣ ΧΩΡΙΣΜΑΤΩΝ ΚΑΙ ΟΔΗΓΟΣ.

Μη διστάσετε να ρωτήσετε για τους υπαλλήλους της εταιρείας, πόσοι δικηγόροι υπάρχουν και σε ποιον τομέα του δικαίου ειδικεύονται. Η εταιρεία πρέπει να έχει ειδικούς που εργάζονται σε διαφορετικούς τομείς. Αν στο γραφείο κάθεται μόνο ένας δικηγόρος, είναι και διευθυντής, είναι και θυρωρός, υπάρχει επιλογή να πάει αύριο σε αναρρωτική άδεια μαζί με τα έγγραφά σας. Και δεν θα έχεις κανέναν να ρωτήσεις.

ΜΗΝ ΠΑΤΕ ΣΕ ΤΑΪΛΑΝΔΙΚΕΣ / ΡΩΣΙΚΕΣ / ΕΒΡΑΙΚΕΣ / ΓΕΡΜΑΝΙΚΕΣ ΕΤΑΙΡΙΕΣ, ΣΙΓΟΥΡΑ ΘΑ ΣΕ ΠΑΡΑΠΑΝΤΗΣΟΥΝ.

Εάν επιλέξετε μια εταιρεία σε εθνική βάση, τότε μόνο από την άποψη της άνεσης. Προσδιορίστε με ποιον θα είναι πιο εύκολο για εσάς να βρείτε μια κοινή γλώσσα και να συνεννοηθείτε. Όσο πιο εύκολο είναι να επικοινωνήσετε, τόσο μεγαλύτερες είναι οι πιθανότητές σας να κατανοήσετε τα προσόντα και την ακεραιότητα του δικηγόρου.

Αυτές είναι μόνο μερικές συμβουλές για την επιλογή δικηγόρου. Τελικά, όλα εξαρτώνται από εσάς. Η πληρωμή για νομικές υπηρεσίες είναι επίσης ένα είδος επένδυσης· μην βιαστείτε να πείτε αντίο στα χρήματά σας, σταθμίστε τα υπέρ και τα κατά και κάντε μια τεκμηριωμένη επιλογή.

ανεξάρτητα ταξίδια, φθηνά αεροπορικά εισιτήρια, βίζα μόνοι σας, τουριστικές κριτικές, καιρός σε θέρετρα, ενοικίαση αυτοκινήτου, ταξιδιωτική ασφάλιση, διαδρομές, αξιοθέατα

Επειγόντως! Χρειάζομαι δικηγόρο στο Koh Samui σήμερα.

Ζητάμε από όποιον μπορεί να βοηθήσει να βρει έναν καλό δικηγόρο στο Koh Samui να επικοινωνήσει με τον Alexey: 0840 30 7982
Πέσαμε σε ένα ατύχημα, οι Ταϊλανδοί μας εξαπάτησαν από μισό εκατομμύριο ρούβλια.
Αύριο στις 10 το πρωί γίνεται σύσκεψη για υπογραφή εγγράφων, θέλουμε να είναι παρών ο δικηγόρος μας εκεί.

Δυστυχώς, δεν μπορούμε να επικοινωνήσουμε με τον Andrey (samuidais), εάν κάποιος μπορεί να του μεταφέρει ένα αίτημα να επικοινωνήσει μαζί μας, θα είμαστε πολύ ευγνώμονες.

Re: Επειγόντως! Χρειάζομαι δικηγόρο στο Koh Samui σήμερα.

Ευχαριστώ όλους για τη βοήθεια και τις συμβουλές!
ναι, στο τέλος πλήρωσαν 100 χιλιάδες και ο παθών υπέγραψε έγγραφο ότι δεν διεκδίκησε κάτι άλλο.

Ο απόλυτα νηφάλιος φίλος μας γύριζε με το αυτοκίνητό του στον περιφερειακό δρόμο, η ορατότητα πριν από τη στροφή ήταν 100 μέτρα και τη στιγμή της στροφής συγκρούστηκε με έναν Ταϊλανδό με μοτοποδήλατο. έτσι το περιγράφει ο ίδιος, ήταν μόνος. 2 Ρωσίδες είδαν το ατύχημα και είπαν ότι ο μοτοσικλετιστής έτρεχε στη γωνία με ιλιγγιώδη ταχύτητα. Σύμφωνα με το νόμο, όποιος γυρίζει κάνει λάθος. Ένας άνδρας έφτασε αμέσως στο νοσοκομείο, παρουσιάστηκε ως ο πατέρας του θύματος και είπε ότι ήταν δικηγόρος, ο καλύτερος στο Samui. μετέφερε τον γιο του στο καλύτερο νοσοκομείο του νησιού και άρχισε ιστορίες για το πώς ο τύπος δεν θα μπορούσε να εργαστεί για έξι μήνες, αλλά υποτίθεται ότι κέρδιζε 50 χιλιάδες το μήνα. Σταματήσαμε για 5 ημέρες, ζητήσαμε να φέρουμε απόδειξη εισοδήματος, μετά όταν λάβαμε όλες τις πληροφορίες για το τι θα κάλυπτε η ασφάλιση και συνειδητοποιήσαμε πόσα θα μπορούσε να κερδίσει αυτός ο τύπος και επίσης πόσο θα μας κόστιζε η δοκιμή, αρχίσαμε να ψάχνουμε ένας δικηγόρος (χάρη στον Andrey AID), στο τέλος, πραγματικά δεν ήρθε στο δικαστήριο, συμφωνήσαμε σε 100 χιλιάδες.

Στην αρχή ήθελαν να με γαμήσουν στον κώλο πολλές φορές σε μια ομάδα.
Αλλά οι κάτοικοι του Φουρόμ συμβούλευαν: «Παζαρέψτε, μειώστε το γαμημένο!»
Παζάρεψα και μείωσαν τις αξιώσεις και είπαν ότι συμφώνησαν να φάνε μόνο ΜΙΑ φορά.
Αλλά με συμβούλεψαν: «Είναι καιρός, συνεχίστε να διαπραγματεύεστε, μπορείτε να επιτύχετε περαιτέρω μείωση της διείσδυσης».

Ζήτω. Σας ευχαριστώ όλους! Ποιος με βοήθησε με συμβουλές. Συμφωνήσαμε για την τιμή του τεύχους. Θα με κλείσουν μόνο ΜΙΑ φορά. Αυτό είναι επιτυχία.
Είμαι τόσο χαρούμενος για αυτή τη νίκη, και την κοινή μας νίκη.
Όπως συμφωνήθηκε, φυλακίστηκα μόνο μία φορά· υπογράψαμε έγγραφα ότι ΔΕΝ υπήρχαν αξιώσεις εναντίον μου.
Τώρα είμαι επιτέλους ελεύθερος! Ζήτω! Σας ευχαριστώ όλους!

Αλλά σοβαρά, απάτησαν ένα άλλο κορόιδο.
Εξαιτίας τέτοιων επιτυχημένων περιπτώσεων διαζυγίου μας ανέχτηκαν τα κορόιδα και προσπαθούν να συνεχίσουν να μας εξαπατούν.

Πολύτιμες συμβουλές;
Μην πληρώσετε τίποτα σε κανέναν και πείτε ΤΟΥΣ ΟΛΟΥΣ να αποφασίσουν τα πάντα επίσημα, ό,τι απονείμουν, θα πληρώσω εγώ.
Και θα αποδειχτεί. ότι δεν υπήρχε κάταγμα, και αν υπήρχε, τότε έφταιγε το ίδιο το θύμα κ.λπ.

Που ήσουν το θέμα. Ή ένα blog. Το ίδιο DDP. Το περιέγραψε ο ίδιος το θύμα.
Μετά το ατύχημα, τον έφεραν στην αστυνομία, τον τρομαγμένο «Ρωσοφάραγγα» του και άρχισαν να εκβιάζουν 10.000 δολάρια, απειλώντας τον με φυλακή και λέγοντας. ότι όλοι εκεί τραυματίστηκαν σε ατύχημα και θα είναι σε αναπηρικά καροτσάκια. Και θα έδινε τα χρήματα από φόβο, αλλά απλά δεν τα είχε, στο τέλος η υπόθεση οδηγήθηκε στο δικαστήριο, ένας εκπρόσωπος του Ρωσικού Προξενείου ήρθε στη δίκη και η δικαστική απόφαση ήταν πρόστιμο 3.000 μπατ . (Όλα τα θύματα ήταν ζωντανά και καλά).

Επιλογή δικηγόρου στην Πατάγια

«KEN DU» Ή ΔΥΣΚΟΛΙΕΣ ΣΤΗ ΜΕΤΑΦΡΑΣΗ.

Όταν συναντηθείτε για πρώτη φορά με έναν πολύγλωσσο σύμβουλο, βεβαιωθείτε ότι σας καταλαβαίνει. Εάν εξηγήσετε την ουσία του προβλήματος σε έναν Ταϊλανδό στα ρωσικά και λάβετε την απάντηση "sap do" - μπορώ να το κάνω - υπάρχει πιθανότητα το κύριο καθήκον του να είναι να λάβει μια προκαταβολή από εσάς και στη συνέχεια να ξεχάσει την ύπαρξή σας ( οι περισσότεροι Ταϊλανδοί δεν καταλαβαίνουν ρωσικά). Εάν είστε βέβαιοι ότι θέλετε να συνεργαστείτε με αυτήν την εταιρεία, χρησιμοποιήστε τις υπηρεσίες ενός μεταφραστή. Εσείς και ο δικηγόρος πρέπει να καταλαβαίνετε πλήρως ο ένας τον άλλον.

ΕΝΑ ΑΡΝΗΤΙΚΟ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑ ΕΙΝΑΙ ΚΑΙ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑ.

ΔΕΝ ΚΑΤΑΛΑΒΑΙΝΕΙΣ ΤΙΠΟΤΑ! ΜΗΝ ΠΑΡΕΜΒΑΛΕΤΕ ΣΤΗ ΔΟΥΛΕΙΑ ΣΑΣ!

ΕΙΜΑΣΤΕ ΟΙ ΚΑΛΥΤΕΡΟΙ, ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΜΑΣ ΕΙΝΑΙ 5 ΦΟΡΕΣ ΛΙΓΟΤΕΡΕΣ ΑΠΟ ΤΟΥΣ ΑΝΤΑΓΩΝΙΣΤΕΣ ΜΑΣ!

ΚΑΙ ΑΥΤΟΣ ΕΙΝΑΙ Ο ΚΥΡΙΟ ΕΙΔΙΚΟΣ ΜΑΣ, ΚΑΘΑΡΙΣΤΗΣ ΧΩΡΙΣΜΑΤΩΝ ΚΑΙ ΟΔΗΓΟΣ.

ΜΗΝ ΠΑΤΕ ΣΕ ΤΑΪΛΑΝΔΙΚΕΣ / ΡΩΣΙΚΕΣ / ΕΒΡΑΙΚΕΣ / ΓΕΡΜΑΝΙΚΕΣ ΕΤΑΙΡΙΕΣ, ΣΙΓΟΥΡΑ ΘΑ ΣΕ ΠΑΡΑΠΑΝΤΗΣΟΥΝ.

Οι συνεργάτες μας: νομική εταιρεία Expert

Αναξιόπιστα πρακτορεία, δικηγόροι κ.λπ. στην Ταιλάνδη

Καλό απόγευμα!
Έχω μελετήσει το site εδώ και πολύ καιρό, αλλά ακόμα δεν έχω βρει καμία πληροφορία.

Συγχωρέστε το ποντίκι, αλλά απαντήστε μου, υπάρχει κάποιο είδος μαύρης λίστας μεσιτικών γραφείων, υπάρχουν κάπου αξιόπιστα πρακτορεία και δικηγόροι...που μπορώ να επικοινωνήσω. Χρειάζομαι πραγματικά συμβουλές από έμπειρους ανθρώπους, προσωπικά/όχι αυτοπροσώπως, αλλά χρειάζομαι πραγματικά πληροφορίες από παλιούς και άλλους ενημερωμένους ανθρώπους.
και υπάρχουν αξιόπιστες πληροφορίες για τις τιμές, τις πραγματικές τιμές σήμερα

Ελπίζω πραγματικά για εσάς και πραγματικά περιμένω με ανυπομονησία τις πληροφορίες

Απ: σχετικά με την αγορά ακινήτων

Ναι, εδώ η ανεντιμότητα του πράκτορα είναι προφανής. Ο φίλος μου με προειδοποίησε αμέσως - ο επιστάτης θα λάβει το 20-30 τοις εκατό εκ των προτέρων και το υπόλοιπο όταν πλυθούν τα πατώματα και τοποθετηθούν τα έπιπλα

γενικά τέτοιοι πράκτορες που αναλαμβάνουν να πουλήσουν, αναλαμβάνουν επισκευές, ακόμη και προσφέρουν να σε πάνε σε φάρμα κροκοδείλων :) εμπνέουν αμέσως δυσπιστία
ο δικός μου μόλις μου έδωσε την επαγγελματική κάρτα του εργοδηγού, αλλά τηλεφώνησέ με και συμφώνησε μόνος σου - υποτίθεται ότι έχω διαφορετική επιχείρηση

Απ.: Αναξιόπιστα πρακτορεία, δικηγόροι κ.λπ.

Και θα γίνει, χωρίς αμφιβολία. Υπήρχε μια ιστορία όταν ένας αγοραστής δεν μπορούσε να λάβει την περιουσία του που είχε κερδίσει με κόπο για μεγάλο χρονικό διάστημα, επικοινώνησε με όλες τις αρχές και ο πωλητής υπέβαλε ανταγωγή: προσβολή της προσωπικότητας. Η ιστορία τελείωσε καλά, ο αγοραστής έλαβε ακόμα αυτό που αγόρασε ως ακίνητο, αλλά...

Πρόσφατα, τέτοια περιστατικά έχουν αρχίσει να συμβαίνουν όλο και πιο συχνά - δεν είναι ευχάριστο. Συμπέρασμα - είναι καλύτερο να χρησιμοποιήσετε δικηγόρους και να διαβάσετε προσεκτικά τη σύμβαση.

Στο Πουκέτ, βρίσκεται σε εξέλιξη η πώληση του έργου Tropical Condo στην περιοχή Rawai. Πρόσεχε. Το έργο βρίσκεται υπό κατασκευή εδώ και τρία χρόνια, η ολοκλήρωση δεν φαίνεται ακόμη και ο ξένος συνιδιοκτήτης δεν βρίσκεται πλέον στην Ταϊλάνδη.

Ντρέπομαι να ρωτήσω - από καθαρό ενθουσιασμό. 😮

Σίγουρα θα το βάλω κάτω στην μπύρα!

Φυσικά, αυτός ο μεσίτης είναι μαλάκας, αλλά πρέπει επίσης να χρησιμοποιήσετε τον εγκέφαλό σας - γιατί να αγοράσετε ένα διαμέρισμα χωρίς να γνωρίζετε τις τιμές;
Γιατί να παραγγείλετε επισκευές σε ένα άτομο που σας έχει ήδη εξαπατήσει;
Πώς μπορείτε να αφήσετε τους επισκευαστές (ειδικά τους Ταϊλανδούς) χωρίς επίβλεψη και να πάτε κάπου;

Το ηθικό δίδαγμα αυτής της ιστορίας είναι ότι αν έρθετε σε μια ξένη χώρα, δεν χρειάζεται να κάνετε αμέσως ξαφνικές κινήσεις - αγοράστε ακίνητα, ξεκινήστε μια επιχείρηση. Πρέπει πρώτα να καταλάβουμε τι και πώς, τότε δεν θα υπάρξουν τέτοια χτυπήματα.

Θα πάρεις χαζομάρες και όχι αδύναμους, αυτό είναι σίγουρο.
Είναι ανόητο (και μάλιστα επικίνδυνο) να υπονομεύεις δικαιώματα σε μια ξένη χώρα χρησιμοποιώντας παράνομες μεθόδους.
Το ηθικό δίδαγμα αυτής της ιστορίας είναι ότι αν έρθετε σε μια ξένη χώρα, δεν χρειάζεται να κάνετε αμέσως ξαφνικές κινήσεις - αγοράστε ακίνητα, ξεκινήστε μια επιχείρηση. Πρέπει πρώτα να καταλάβουμε τι και πώς, τότε δεν θα υπάρξουν τέτοια χτυπήματα.

Ευχαριστώ, μόλις μου άνοιξες τα μάτια. . **
Το πιο σημαντικό πράγμα που κατάλαβα από την ομιλία σου, ως επαγγελματίας ψυχολόγος, είναι «να μην κάνεις περιττές κινήσεις του σώματος. ενεργοποιήστε τον εγκέφαλό σας για να μην γαμηθείτε». . **
Σε ευχαριστώ που μου είπες για τον εαυτό σου και τις προτεραιότητές σου, και έχω ήδη ξεπεράσει αυτό το στάδιο ανάπτυξης όταν φοβούνται το μουνί. ➡
Είστε πραγματικά τόσο αφελής που πιστεύετε στις νόμιμες μεθόδους;
Πόσο χρονών είσαι?

Τα κουτάβια σωστά συμβούλεψαν να μην επιδεινώσουν την κατάσταση και λέγοντας «ευχαριστώ» θα έπρεπε να το έχετε αφήσει έτσι.

Τι ήθελες να ακούσεις; «Αυτή τη στιγμή, συμπατριώτισσα, ας εμφανιστούμε σε μια ταξιαρχία και ας σπάσουμε το γραφείο του Τζακ για να σπάσουμε τα φαγητά;»

Λοιπόν, έδειξαν απροσεξία σε μια ξένη χώρα, δεν άκουσαν προειδοποιήσεις για απάτες, συμβαίνει (και αυτό έχει γραφτεί πολλές φορές εδώ στο φόρουμ).
Θα ήταν ωραίο να ήσασταν νέοι και πράσινοι, αλλά κρίνοντας από το προφίλ σας, είστε μόνο 2 χρόνια νεότεροι από τα κουτάβια, αλλά η ηλικία σας δεν αποτελεί ένδειξη εμπειρίας και η ιστορία σας το έδειξε ξεκάθαρα.

Πιες περισσότερο και σκότωσε το. Ο Τζακ η κατσίκα είναι στη μαύρη λίστα.

Η ζωή στην Ταϊλάνδη στο Koh Samui

Πλοήγηση ανάρτησης

Πώς να επιλέξετε δικηγόρο στην Ταϊλάνδη

Μετάφραση κεφαλαίου από το βιβλίο «Πώς να αγοράσετε γη και να χτίσετε στην Ταϊλάνδη». Του Φίλιπ Μπράις.
Τα σχόλιά μου είναι με πλάγιους χαρακτήρες.

Ο πρώτος δικηγόρος που συνάντησα στην Ταϊλάνδη μου έδωσε μερικές ενδιαφέρουσες συμβουλές: «Μην εμπιστεύεσαι ποτέ τους δικηγόρους, ποτέ μην εμπιστεύεσαι τους Ταϊλανδούς και ποτέ τους ντόπιους!» Φυσικά, δεν είναι όλα τόσο απλά, ωστόσο, θα συνιστούσα να έχετε υπόψη σας αυτές τις λέξεις. Ο νόμος του Μέρφι «αν υπάρχει πιθανότητα να συμβεί κάτι κακό, τότε θα συμβεί» λειτουργεί ιδιαίτερα συχνά στην Ταϊλάνδη.

(καθώς το βιβλίο γράφτηκε από Αμερικανό και κυρίως για Αμερικανούς και Ευρωπαίους, ο συγγραφέας προτιμά τις τακτικές εκφοβισμού. Όσο για τους πολίτες της Ρωσίας, της Ουκρανίας και άλλων πρώην σοβιετικών δημοκρατιών, είναι λογικό για πολλούς από αυτούς, ειδικά εκείνους που έκαναν επιχειρήσεις σε η πατρίδα τους, αντίθετα, χαλαρώστε λίγο)

Το πρώτο και πιο σημαντικό πράγμα: ο δικηγόρος σας πρέπει να μιλάει καλά αγγλικά (φυσικά, εσείς οι ίδιοι ή τον εξουσιοδοτημένο αντιπρόσωπό σαςπρέπει επίσης να μιλάει καλά αγγλικά). Πιστεύω ότι η βασική αιτία των περισσότερων από τα προβλήματα που σχετίζονται με τη ζωή στην Ταϊλάνδη είναι η παρεξήγηση. Σε νομικά θέματα, η σαφής επικοινωνία είναι ζωτικής σημασίας.

Δεύτερον, ο δικηγόρος σας θα πρέπει να έχει μεγάλη εμπειρία στον συγκεκριμένο τομέα δικαίου που σας ενδιαφέρει. Για παράδειγμα, εάν πρόκειται να αγοράσετε γη, θα πρέπει να γνωρίζει απολύτως τα πάντα σχετικά με τις μεθόδους απόκτησης γης για αλλοδαπούς, καθώς και τη διαδικασία εγγραφής μιας εταιρείας.

Κατά τη διάρκεια μιας προκαταρκτικής συνομιλίας με τον πιθανό δικηγόρο σας, «ρίξτε το δόλωμα» κάνοντας μερικές ερωτήσεις στις οποίες γνωρίζετε ήδη τις απαντήσεις, για παράδειγμα, από το Διαδίκτυο.

Όταν αλληλεπιδράτε με τους Ταϊλανδούς, φροντίστε να έχετε κατά νου ότι πολλοί Ασιάτες, αντί να παρέχουν σαφείς πληροφορίες που μπορεί να προκαλέσουν αρνητικά συναισθήματα, θα προτιμήσουν να σας κάνουν χαρούμενους τώρα. Πολύ σημαντικές πληροφορίες μπορεί να αποσιωπηθούν ή να παραποιηθούν, όπως πιστεύουν ειλικρινά, για το καλό σας. Δυστυχώς, αυτή η προσέγγιση μπορεί να βρεθεί ακόμη και στο δικηγορικό επάγγελμα. Στην Αμερική, κάθε δικηγόρος αισθάνεται ότι είναι ευθύνη του να ζωγραφίσει το πιο σκοτεινό δυνατό σενάριο. Στην Ταϊλάνδη θα ακούσετε συχνά: "Mai pen rai" - "Κανένα πρόβλημα!" Οι Ταϊλανδοί τείνουν να λένε αυτό που θέλετε να ακούσετε, όχι αυτό που πρέπει να γνωρίζετε, επομένως είναι καλύτερο να μάθετε εκ των προτέρων τι είδους προσέγγιση ακολουθεί ο μελλοντικός σας δικηγόρος για να συζητήσει θέματα.

Είναι επίσης απαραίτητο να δοκιμαστεί η ικανότητα του πιθανού δικηγόρου να εκφραστεί στα αγγλικά γραπτώς. Πόσο τακτικά χρησιμοποιεί ο υποψήφιος δικηγόρος σας email; Εάν δεν μένετε μόνιμα στην Ταϊλάνδη, θα πρέπει να κάνετε πολλή αλληλογραφία. Δοκιμάστε να στείλετε μερικά δοκιμαστικά email σε μερικούς δικηγόρους για να δείτε πόσο ανταποκρίνονται και πόσο σαφείς είναι οι απαντήσεις τους.

Σε πολλές τουριστικές περιοχές της Ταϊλάνδης υπάρχουν πολλές καλές εταιρείες ακινήτων που παρέχουν και σχετικές υπηρεσίες. Συχνά τέτοιες εταιρείες έχουν στενές σχέσεις με νομικές και κατασκευαστικές εταιρείες. Να είστε πολύ προσεκτικοί όταν χρησιμοποιείτε δικηγόρο που προτείνει ο κτηματομεσίτης ή ο πωλητής. Η «σύγκρουση συμφερόντων» δεν είναι ανησυχητική εδώ και μια μέρα μπορεί να διαπιστώσετε ότι, παρά το ότι πληρώνει τακτικά λογαριασμούς από τον δικηγόρο, βοηθά τον πωλητή ή τον αντιπρόσωπο του πωλητή.

Αυτό που πρέπει ακόμα να κάνετε είναι να βρείτε κριτικές του δικηγόρου σας από πελάτες του farang που έχουν πραγματοποιήσει παρόμοιες συναλλαγές. Αλλά το καλύτερο θα ήταν να βρείτε δυσαρεστημένους πελάτες.

Όπως κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου στην Ταϊλάνδη, πιθανότατα θα χρειαστείτε νομικές υπηρεσίες μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής αγοράς και πώλησης. Αξιολογήστε συνεχώς τη συμπεριφορά του δικηγόρου σας και επικοινωνήστε με άλλους για τις εμπειρίες τους. Μπορεί να είναι πιο κερδοφόρο εάν κάποιος άλλος δικηγόρος εκπροσωπεί τα συμφέροντά σας.

Εάν αμφιβάλλετε για την αξιοπιστία της σύστασης του δικηγόρου σας, ρωτήστε άλλους. Μία ή και δύο ακόμη απόψεις είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να προστατεύσετε τον εαυτό σας. Εάν ενημερώσετε άλλους δικηγόρους ότι τους εξετάζετε για την υπόθεσή σας, το πιθανότερο είναι ότι θα σας δώσουν δωρεάν συμβουλές.

Η επανέκδοση υλικού επιτρέπεται μόνο εάν παρέχεται σύνδεσμος προς την αρχική ανάρτηση.

Νομικές υπηρεσίες στην Ταϊλάνδη στο Πουκέτ

Η εταιρεία SkyProperty προσφέρει νομικές υπηρεσίες στην Ταϊλάνδη στο νησί Πουκέτ. Συνεργαζόμαστε με κορυφαίους δικηγόρους στην Ταϊλάνδη. Οι δραστηριότητές τους επεκτείνονται στις πιο δημοφιλείς νομικές πρακτικές στον τομέα του αστικού, κτηματολογικού και φορολογικού δικαίου. Επιπλέον, οι αντισυμβαλλόμενοί μας παρέχουν εκπροσώπηση στα δικαστήρια και τις κρατικές υπηρεσίες της Ταϊλάνδης.

Πώς να δημιουργήσετε συνθήκες για εργασία και επιχειρηματική δραστηριότητα στην Ταϊλάνδη

Εάν σχεδιάζετε να εργαστείτε ή να κάνετε επιχειρήσεις στην Ταϊλάνδη, τότε οι δικηγόροι που συνεργάζονται μαζί μας θα προετοιμάσουν όλα τα απαραίτητα έγγραφα και θα σας βοηθήσουν να κατανοήσετε τις περιπλοκές της νομοθεσίας της Ταϊλάνδης:

Αδεια εργασίας
Ετήσια ανανέωση
Εγγραφή νομικών προσώπων στην Ταϊλάνδη
Βοήθεια για αγορά έτοιμης επιχείρησης, franchises
Καταχώρηση συναλλαγών, σύνταξη συμβολαίων, μεταφράσεις (Αγγλικά, Ταϊλανδέζικα Ρωσικά)
Αύξηση του εγκεκριμένου κεφαλαίου
Επικαιροποίηση των συστατικών εγγράφων

Προσοχή! Ακόμη και μια μέρα εργασίας χωρίς άδεια συνεπάγεται ποινική ευθύνη.

Εάν χρειάζεστε τη βοήθεια ενός ειδικευμένου δικηγόρου στην Ταϊλάνδη, επικοινωνώντας με την εταιρεία μας SkyProperty, θα λάβετε συμβουλές για τα ακόλουθα ζητήματα:

Υποστήριξη συναλλαγών ακινήτων

Αγορά ακινήτου ιδιοκτησίας νομικού προσώπου
Μακροχρόνια μίσθωση ακινήτων
Αγορά και εγγραφή ακίνητης περιουσίας συγκυριαρχίας σε ιδιωτική ιδιοκτησία
Εγγραφή ιδιοκτησίας γης ή μίσθωσης
Αγορά και ενοικίαση επαγγελματικών ακινήτων
Αξιολόγηση εμπειρογνωμόνων - έλεγχος της νομικής «καθαρότητας» του αντικειμένου

Συμβολαιογραφική υποστήριξη

Πιστοποίηση υπογραφών, αντίγραφα εγγράφων
Πιστοποίηση μεταβίβασης μετοχών
Πιστοποίηση συμβάσεων
Πιστοποίηση πληρεξουσίων
Κάνοντας διαθήκες
Επιβεβαίωση ακρίβειας μετάφρασης
Πιστοποίηση όρκων, κατάθεση μαρτύρων

Φοροτεχνικός, σύνταξη φορολογικών δηλώσεων

Φόρος εισοδήματος επιχειρήσεων
Προσωπικός φόρος εισοδήματος
Φορολογία ακίνητης περιουσίας
Φόροι Κτηματολογίου

Λογιστικές υπηρεσίες

Αναφορά
Σύνταξη ετήσιου ισολογισμού
Ελεγχος
Μηνιαία λογιστική
Εισφορές στο συνταξιοδοτικό ταμείο
Υποτίμηση
Ενοποίηση
Υπολογισμός μερίσματος

Άλλοι τύποι υπηρεσιών

Διαβουλεύσεις δικηγόρων
Επίλυση νομικών συγκρούσεων
Δικαστική πρακτική - αστικό και ποινικό δίκαιο
Οικογενειακές διαφορές

Νομικές συμβουλές στο Πουκέτ

Η SkyProperty συνεργάζεται με κορυφαίους δικηγόρους που δραστηριοποιούνται στην Ταϊλάνδη. Δεδομένου ότι όλοι οι ειδικοί έχουν εκτενή εμπειρία στην ταϊλανδική νομοθεσία, επικοινωνώντας μαζί μας θα λάβετε:

Ολοκληρωμένες απαντήσεις στις ερωτήσεις σας
Αρμόδια διαβούλευση
Τακτική Επικοινωνία

Οι εργολάβοι μας συνεργάζονται τόσο με φυσικά όσο και με νομικά πρόσωπα και είναι έτοιμοι να προσφέρουν τις υπηρεσίες τους σε ένα ευρύ φάσμα αστικού, οικογενειακού, στεγαστικού, φορολογικού και οικονομικού δικαίου.

Μπορείτε να κάνετε επιπλέον ερωτήσεις τηλεφωνικά - καλέστε τώρα.

Οι πολίτες ποιων χωρών έχουν το δικαίωμα να αγοράσουν ακίνητη περιουσία στην Ταϊλάνδη;

Σύμφωνα με το νόμο, κάθε αλλοδαπός έχει το δικαίωμα να κατέχει το 49% οποιασδήποτε περιουσίας στην Ταϊλάνδη. Το υπόλοιπο πρέπει να ανήκει σε Ταϊλανδό υπήκοο ή νομικό πρόσωπο, όπου και πάλι το 51% του εγκεκριμένου κεφαλαίου πρέπει να ανήκει σε Ταϊλανδούς και το 49% σε αλλοδαπούς.

Υπάρχουν όμως τρόποι για να αποκτήσετε πλήρη ιδιοκτησία της ακίνητης περιουσίας (Freehold). Για παράδειγμα, ένας κατασκευαστής συγκυριαρχίας έχει το δικαίωμα να πουλήσει το 49% του ζωτικού χώρου μιας πολυκατοικίας σε αλλοδαπούς ιδιώτες με πλήρη ιδιοκτησία (Δωρεάν).

Εάν ένας αλλοδαπός δεν έχει χρόνο να αγοράσει ακίνητη περιουσία από την ποσόστωση του 49%, τότε ο αλλοδαπός μπορεί να κανονίσει για ένα διαμέρισμα από το υπόλοιπο 51% του ζωτικού χώρου μιας πολυκατοικίας με μακροχρόνια μίσθωση (Leasehold) για 30 έτη με δικαίωμα διπλής παράτασης. Ως αποτέλεσμα, η διάρκεια της μίσθωσης φτάνει τα 90 έτη.

Ένας ξένος αγοραστής μπορεί να εγγράψει το σπίτι ως πλήρη ιδιοκτησία (Δωρεάν). Όμως η υπό αυτήν γη εκδίδεται για μακροχρόνια μίσθωση (Leasehold) για 30 χρόνια με δικαίωμα διπλής παράτασης. Ως αποτέλεσμα, η διάρκεια μίσθωσης είναι 90 έτη.

Ελεύθερη κατοχή (Free-hold) - καταχώριση ιδιοκτησίας γης, συμπεριλαμβανομένου του κτιρίου, σε εταιρεία της Ταϊλάνδης. Το μερίδιο του αλλοδαπού σε μια τέτοια εταιρεία δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερο από 49%.

Αλλά αυτοί οι περιορισμοί παρακάμπτονται ως εξής:

Ο αγοραστής διορίζεται ως διευθυντής της εταιρείας της Ταϊλάνδης και ο υποψήφιος εταίρος παραιτείται από τις μετοχές υπέρ του αγοραστή.
Το μερίδιο της Ταϊλάνδης μειώνεται σε έναν αριθμό ονομαστικών Ταϊλανδών, έτσι ώστε ο αγοραστής να κατέχει το πλειοψηφικό μερίδιο των μετοχών.

Έτσι, ο αλλοδαπός πολίτης λαμβάνει ουσιαστικά την πλήρη κυριότητα της εταιρείας και της γης.
Εξοδα:

60.000-80.000 μπατ (1.840-2.450 $) για να ανοίξετε μια νομική οντότητα.
Τέλη εγγραφής και φόροι – έως 6% της εκτιμώμενης αξίας της γης. Πληρωμή εφάπαξ.
Διατήρηση φορολογικών και λογιστικών αρχείων για μια εταιρεία (ανεξάρτητα από το αν η εταιρεία δραστηριοποιείται ή όχι) – περίπου 1000 $ ετησίως.

Η καταχώριση των συναλλαγών πραγματοποιείται από την Επιτροπή Γης του Πουκέτ. Για έγγραφα, απαιτείται επικυρωμένο αντίγραφο του διαβατηρίου σας. Τα υπόλοιπα προβλήματα θα τα λύσουν οι δικηγόροι.
Για βίλες σε πολυτελή συγκροτήματα, συναντάται συχνά ένα μικτό σχέδιο. Όλη η γη του συγκροτήματος είναι εγγεγραμμένη στο όνομα μιας ταϊλανδέζικης εταιρείας. Η κοινότητα των ιδιοκτητών δημιουργεί μια υπεράκτια εταιρεία που κατέχει μειοψηφικό μερίδιο στην εταιρεία της Ταϊλάνδης. Κάθε ιδιοκτήτης έχει μερίδιο σε μια υπεράκτια εταιρεία (το μέγεθος της μετοχής εξαρτάται από το μέγεθος του οικοπέδου) και τη δική του υπεράκτια εταιρεία μέσω της οποίας είναι εγγεγραμμένη η μετοχή. Παράλληλα, εκδόθηκε μακροχρόνια μίσθωση 30+30+30 για κάθε οικόπεδο μεταξύ Ταϊλανδέζικης εταιρείας (ιδιοκτήτριας της γης) και offshore εταιρειών που ανήκουν στους ιδιοκτήτες.

Αν μιλάμε για νομικό πρόσωπο που είναι εγγεγραμμένο στην Ταϊλάνδη, όπου ένας από τους ιδρυτές είναι αλλοδαπός, τότε εδώ η εταιρεία μπορεί να εγγράψει οποιαδήποτε ακίνητη περιουσία (διαμερίσματα, σπίτια, γη, εμπορικά ακίνητα) ως πλήρη ιδιοκτησία (Freehold).

Ποια δικαιώματα λαμβάνει ένας αλλοδαπός μετά την αγορά ακίνητης περιουσίας στην Ταϊλάνδη;

Η αγορά ακινήτου στην Ταϊλάνδη δεν σας δίνει το δικαίωμα για άδεια διαμονής ή υπηκοότητα. το ίδιο με τους άλλους ξένους.

Το Βασίλειο διαθέτει ένα πρόγραμμα που επιτρέπει σε έναν αλλοδαπό με ποσό επένδυσης 15.000 $ ή περισσότερο να λάβει μια ειδική κάρτα VIP (ως μπόνους, σας επιτρέπει να λαμβάνετε υπηρεσία VIP σε ξενοδοχεία, αεροδρόμια, κλαμπ γκολφ κ.λπ.) και μια μακροχρόνια βίζα διάρκειας για 5-20 χρόνια. Ορισμένοι προγραμματιστές πολυτελών συγκροτημάτων προσφέρουν στους πελάτες βίζες στο πλαίσιο αυτού του προγράμματος με αντάλλαγμα την αγορά κατοικίας.

Τι ευθύνες έχει ένας αλλοδαπός μετά την αγορά ακίνητης περιουσίας στην Ταϊλάνδη;

Δεν υπάρχει γενικός ετήσιος φόρος ακινήτων στην Ταϊλάνδη. Υπάρχουν εφάπαξ τέλη κατά την εγγραφή ενός ακινήτου στο τμήμα γης - 2-3% της αξίας του ακινήτου. Πληρώνονται την ημέρα της συναλλαγής στο τμήμα γης.

Ετήσια πληρωμή φόρων απαιτείται μόνο εάν το ακίνητο χρησιμοποιείται εμπορικά. Τα ακίνητα της Ταϊλάνδης υπόκεινται σε τρεις τύπους φόρων:

Ο φόρος γης είναι μικρός, μόνο λίγα μπατ
Επιβλήθηκε φόρος ανάπτυξης στη γη.
Φόρος χρήσης κτιρίων, δηλαδή ενοικίαση

Οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης πρέπει επίσης να πληρώσει για τα κοινόχρηστα.

Διαβάστε περισσότερα:

Ταυτόχρονα, οι φορολογικοί κάτοικοι της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άτομα που ζουν στη Ρωσική Ομοσπονδία για περισσότερες από 183 ημέρες το χρόνο) εξακολουθούν να έχουν υποχρεώσεις προς τη χώρα τους. Πρέπει να ενημερώσουν τις ρωσικές φορολογικές αρχές για τη δημιουργία λογαριασμών σε ξένες τράπεζες ή νομικά πρόσωπα. Και αυτό μπορεί να απαιτείται κατά τη διάρκεια της συναλλαγής.

Διαβάστε περισσότερα:

Μπορείτε να επιλέξετε και να μελετήσετε προσφορές για την πώληση ακινήτων στην Ταϊλάνδη χρησιμοποιώντας ανοιχτές πηγές: Διαδίκτυο, εξειδικευμένες πύλες, έντυπες εκδόσεις και θεματικές εκθέσεις. Στο τελευταίο, μπορείτε να συνομιλήσετε ζωντανά με μεσίτες και προγραμματιστές και να λάβετε συμβουλές επί τόπου.

Κοίτα σε ξένα ακίνητα

Παράθυρο αναζήτησης για επιλογή ακινήτων στην πύλη του ιστότοπου

Πώς να ψάξετε για μεσίτη στην Ταϊλάνδη;

Για να αναζητήσουν και να αγοράσουν ακίνητα στην Ταϊλάνδη, οι ρωσόφωνοι αγοραστές απευθύνονται συχνότερα σε ένα πρακτορείο για βοήθεια - αυτό αποφεύγει το γλωσσικό εμπόδιο και τις δυσκολίες με την ερμηνεία των τοπικών νόμων.

Περίπου οι μισοί από όλους τους αγοραστές αγοράζουν ακίνητα στην Ταϊλάνδη για προσωπική χρήση. Το δεύτερο εξάμηνο είναι η δημιουργία εισοδήματος από ενοίκια. Ως εκ τούτου, πολλοί ιδιοκτήτες μπορεί να μην έρχονται στη χώρα για χρόνια και είναι απαραίτητο να υπάρχει κάποιος στο χώρο που θα εκπροσωπεί τα συμφέροντά τους. Ένας τρόπος είναι να επιλέξετε ένα αξιόπιστο τοπικό μεσιτικό γραφείο κατά τη διαδικασία αγοράς.

Ένα τέτοιο πρακτορείο έχει πληροφορίες για την αγορά ακινήτων, θα επιλέξει και θα σας δείξει τα καλύτερα ακίνητα που ταιριάζουν στους στόχους σας, θα σας συμβουλεύσει για τα κύρια σημεία, θα μοιραστεί εμπειρία, θα διαπραγματευτεί με τον προγραμματιστή και στη συνέχεια θα επιλύσει όλα τα ζητήματα σχετικά με τη συναλλαγή εν απουσία σας . Οι υπηρεσίες μεσιτικού γραφείου στην Ταϊλάνδη είναι δωρεάν για τους αγοραστές. Αλλά ο πωλητής θα πρέπει να πληρώσει μια προμήθεια.

Σε εξαιρετικά σπάνιες περιπτώσεις, ο πωλητής προσθέτει το ποσό της προμήθειας στο κόστος του ακινήτου.

Μπορείτε να αναζητήσετε, να επιλέξετε και να αγοράσετε ακίνητα μόνοι σας. Αλλά στην πράξη, χωρίς να κατανοούμε τις ιδιαιτερότητες της νομοθεσίας και να μην μιλάμε τη γλώσσα, είναι δύσκολο να περάσουμε ολόκληρη τη διαδικασία χωρίς εξωτερική βοήθεια. Δεδομένου ότι οι Ρώσοι αγοραστές δεν είναι ασυνήθιστοι στην Ταϊλάνδη, πολλά πρακτορεία και προγραμματιστές έχουν ρωσόφωνους υπαλλήλους.

Δείτε τη λίστα.

Καθήκοντα μεσίτη:

επιλογή αντικειμένων που πληρούν τις απαιτήσεις του πελάτη.
οργάνωση ταξιδιού στην Ταϊλάνδη για να δείτε ακίνητα.
διαπραγμάτευση τιμών και ειδικών όρων με τον πωλητή για λογαριασμό του αγοραστή·
συμφωνία σχετικά με τη διαδικασία και την ημερομηνία της συναλλαγής·
προετοιμασία εγγράφων και συμβολαίων, έλεγχος του ακινήτου για πιθανά βάρη.

Βήμα-βήμα διαδικασία για συναλλαγή ακινήτων

Στάδιο 1. Κράτηση αντικειμένου και κατάθεσηΕΝΑ

Κατά την επιλογή ενός αντικειμένου και τη συζήτηση των όρων, υπογράφεται συμφωνία κράτησης μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή. Αντικατοπτρίζει πληροφορίες σχετικά με τα μέρη της συναλλαγής, το επιλεγμένο αντικείμενο, το κόστος, το πρόγραμμα πληρωμών και λεπτομέρειες για την αποστολή κεφαλαίων.

Κατά την υπογραφή της συμφωνίας κράτησης, ο αγοραστής κάνει μια κατάθεση - περίπου το 1% του συνολικού κόστους - προκειμένου το ακίνητο να αποσυρθεί από την αγορά. Η κατάθεση μπορεί να καταβληθεί σε μετρητά ή στον λογαριασμό του πωλητή. Η μεταφορά μπορεί να γίνει από τραπεζικό λογαριασμό σε οποιαδήποτε χώρα. Η κατάθεση συνήθως δεν επιστρέφεται και αν η συναλλαγή δεν πραγματοποιηθεί με υπαιτιότητα του αγοραστή, τότε θα πρέπει να αποχαιρετήσετε αυτό το ποσό. Εάν η συναλλαγή δεν πραγματοποιηθεί με υπαιτιότητα του πωλητή, τα χρήματα θα επιστραφούν.

Στάδιο 2. Σύναψη συμφωνίας

Μετά την υπογραφή της συμφωνίας κράτησης και την κατάθεση, εντός 1-2 εβδομάδων ο αγοραστής λαμβάνει ένα προσύμφωνο από τον πωλητή για έλεγχο και τροποποιήσεις, εάν ο πωλητής είναι προγραμματιστής. Εάν η συναλλαγή είναι στη δευτερογενή αγορά και ο πωλητής είναι φυσικό πρόσωπο, τότε το προσύμφωνο συνήθως συντάσσεται από νομική εταιρεία.

Αυτή η συμφωνία καθορίζει όλες τις πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο, τους όρους απόκτησής του και τον τρόπο εγγραφής, πληροφορίες για όλα τα έξοδα κατά την εγγραφή και περαιτέρω συντήρηση του ακινήτου, κυρώσεις για μη συμμόρφωση με τη συμφωνία.

Στη σύμβαση επισυνάπτονται αντίγραφα των εγγράφων ταυτότητας μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή, καθώς και έγγραφα ακίνητης περιουσίας. Το προσύμφωνο έχει νομική ισχύ και η μη τήρησή του αποτελεί λόγο προσφυγής στο δικαστήριο.

Στάδιο 3. Έλεγχος της κατάστασης του ακινήτου και της καθαρότητας της συναλλαγής

Ο αγοραστής μπορεί να χρησιμοποιήσει τις υπηρεσίες δικηγόρου για να ελέγξει την κατάσταση του ακινήτου και την καθαρότητα της συναλλαγής. Συνήθως, τα δικηγορικά γραφεία προσφέρουν τις ακόλουθες υπηρεσίες:

Έλεγχος του οικοπέδου - ποιος είναι ο ιδιοκτήτης, εάν υπάρχουν βάρη (από 700 $).
Έλεγχος της εταιρείας που πωλεί. Ποιος είναι εξουσιοδοτημένος να συνάψει συναλλαγή για λογαριασμό νομικού προσώπου, σύνθεση ιδρυτών, εγκεκριμένο κεφάλαιο κ.λπ. (από 700 $).
Έλεγχος της σύμβασης, πραγματοποίηση αλλαγών, συμφωνία όρων με τον πωλητή (από 500 $).
Καταχώρηση της συναλλαγής στο τμήμα γης (από $300).

Συνήθως, στην πρωτογενή αγορά παραγγέλνεται μόνο επαλήθευση συμβολαίου. Πλήρης νομικός έλεγχος ακίνητης περιουσίας πραγματοποιείται μόνο κατά τη σύναψη συναλλαγών με δευτερεύουσα κατοικία. Και κατά κανόνα, σε βάρος του αγοραστή. Μπορεί να πραγματοποιηθεί τόσο πριν την κατάθεση της κράτησης όσο και μετά, ανάλογα μεσυνθήκες και συμφωνίες των μερών.

Στάδιο 4. Πληρωμή για τη συναλλαγή

Κατά την αγορά ενός ακινήτου στην πρωτογενή αγορά, ο αγοραστής μεταφέρει κεφάλαια με τραπεζικό έμβασμα βάσει συμφωνίας στα στοιχεία του κατασκευαστή στην Ταϊλάνδη. Τα χρήματα μπορούν να προέλθουν από τον λογαριασμό του αγοραστή που έχει ανοίξει σε οποιαδήποτε χώρα. Επιτρέπεται η μεταφορά από νομική οντότητα εγγεγραμμένη σε οποιαδήποτε χώρα στην οποία ο αγοραστής είναι ο ιδρυτής.

Εάν η συναλλαγή πραγματοποιείται στη δευτερογενή αγορά, συνήθως ο αγοραστής ανοίγει λογαριασμό σε τράπεζα της Ταϊλάνδης και μεταφέρει κεφάλαια από άλλη χώρα σε αυτήν. Κατά την εγγραφή στο Τμήμα Κτηματολογίου, παρέχει στον πωλητή επιταγή που έχει εκδοθεί για το απαιτούμενο ποσό.

Εάν ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι είναι εγγεγραμμένο ως freehold, τότε είναι σημαντικό τα χρήματα να έρχονται στην Ταϊλάνδη από άλλη χώρα. Το γεγονός αυτό επαληθεύεται κατά την καταχώρηση της συναλλαγής από το τμήμα γης. Εάν το αντικείμενο είναι εγγεγραμμένο για μακροχρόνια μίσθωση (Leasehold), τότε ο υπολογισμός μπορεί να γίνει με οποιονδήποτε τρόπο.

Σε αντίθεση με πολλές χώρες στον κόσμο, η Ταϊλάνδη δεν ελέγχει την προέλευση των χρημάτων.

Διαβάστε περισσότερα:

Όταν αγοράζετε ένα σπίτι από έναν προγραμματιστή, τα έγγραφα μπορούν να σταλούν στον αγοραστή για υπογραφή μέσω της DHL. Και όταν αγοράζετε δευτερεύοντα ακίνητα, καλό είναι να ολοκληρώσετε τη συναλλαγή αυτοπροσώπως και παρουσία δικηγόρου.

Στάδιο 5. Εγγραφή ιδιοκτησίας

Όλες οι συναλλαγές καταχωρούνται στο Τμήμα Κτηματολογίου. Υπάρχει προσωπικό της Ταϊλάνδης που μιλάει λίγα αγγλικά και όλα τα έγγραφα γίνονται στα Ταϊλανδέζικα. Ως εκ τούτου, οι ξένοι σπάνια βρίσκονται εκεί ή συνοδεύονται από εκπροσώπους της Ταϊλάνδης.

Κατά την αγορά ενός ακινήτου στην πρωτογενή αγορά, η συναλλαγή καταχωρείται συνήθως στο τμήμα γης από έναν εκπρόσωπο του κύριου του έργου με βάση πληρεξούσιο από τον αγοραστή στο όνομά του. Όταν αγοράζετε ένα αντικείμενο στη δευτερογενή αγορά, αυτό γίνεται συνήθως από δικηγόρο.

Την ημέρα της συναλλαγής, το τμήμα γης εκδίδει στον αγοραστή ένα πακέτο εγγράφων. Εξαρτάται από τον τρόπο εγγραφής της ακίνητης περιουσίας.

Για παράδειγμα, εάν πρόκειται για διαμέρισμα Freehold, τότε ο νέος ιδιοκτήτης λαμβάνει:

Συμφωνία πώλησης και αγοράς σε τυπική ταϊλανδική μορφή. Περιέχει το όνομα και το επώνυμο του νέου ιδιοκτήτη, πληροφορίες για το ακίνητο και πρέπει να είναι υπογεγραμμένο και σφραγισμένο από κυβερνητικούς αξιωματούχους.
Το πιστοποιητικό γης (Chanote) είναι ένα έγγραφο για τη γη κάτω από το σπίτι, όπου στη μία πλευρά υπάρχει ένα σχέδιο της γης, και από την άλλη ολόκληρο το ιστορικό των συναλλαγών με αυτό. Κατά την εγγραφή της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος, σύμφωνα με το νόμο, ο αλλοδαπός είναι επίσης κοινός ιδιοκτήτης της γης, ανάλογα με την αγορασμένη επιφάνεια του διαμερίσματος στο σπίτι.
Βιβλίο σπιτιού (Μπλε βιβλίο), το οποίο περιέχει τη διεύθυνση και πληροφορίες για το διαμέρισμα.

Σε πολλά συγκροτήματα κατοικιών, τα οποία απευθύνονται συχνότερα σε ξένους αγοραστές, μπορείτε να αγοράσετε ακίνητα σε ελεύθερη ιδιοκτησία ή σε ελεύθερη ιδιοκτησία

Δυνατότητα εξ αποστάσεως απόκτησης

Συνήθως, μια συναλλαγή ακινήτων στην Ταϊλάνδη διαρκεί από 1 εβδομάδα έως 1 χρόνο. Όλα εξαρτώνται από την ετοιμότητα του αντικειμένου. Η προσωπική παρουσία του αγοραστή είναι απαραίτητη μόνο κατά την εγγραφή της συναλλαγής στο τμήμα γης. Επομένως, τα πρώτα στάδια (επιλογή αντικειμένου, κράτηση, υπογραφή συμφωνίας, αποδοχή) μπορούν να ολοκληρωθούν εξ αποστάσεως.

Στη συνέχεια, μπορείτε να έρθετε στην Ταϊλάνδη για να επισημοποιήσετε τη συναλλαγή ή να υπογράψετε ένα πληρεξούσιο για έναν δικηγόρο που θα καταχωρήσει το ακίνητο για λογαριασμό του αγοραστή. Ή, εάν έχετε συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο για τον αντιπρόσωπο, το οποίο δίνει το δικαίωμα επανεγγραφής του αντικειμένου στον νέο ιδιοκτήτη, η συναλλαγή μπορεί να ολοκληρωθεί χωρίς να έρθει ποτέ στη χώρα.

Πρόσθετα έξοδα

Κόστος μεταφοράς

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι η πληρωμή του τέλους επιβαρύνει εξίσου τόσο τον αγοραστή όσο και τον πωλητή. Κατά την αγορά κατοικίας σε ιδιωτική ιδιοκτησία (Δωρεάν Διακράτηση), το τέλος ή το Τέλος Μεταβίβασης θα είναι 2% του τελικού κόστους του ακινήτου.

Πριν από την υπογραφή της σύμβασης, είναι απαραίτητο να διευκρινιστεί εάν ο πωλητής συμφωνεί να πληρώσει το μέρος του, διαφορετικά θα πρέπει να καταβληθεί ολόκληρο το ποσό στον αγοραστή. Για έναν αγοραστή, κατά την αγορά κατοικίας σε Free Hold, ο φόρος θα είναι 1-2%, και κατά την αγορά σε Lease Hold - 1%.

Κατά την εγγραφή μιας συναλλαγής στο τμήμα γης, καταβάλλονται φόροι και τέλη εγγραφής. Εξαρτώνται από τη μέθοδο εγγραφής της συναλλαγής, καθώς και από την εκτιμώμενη αξία του ίδιου του αντικειμένου στο τμήμα γης. Το τελευταίο συνήθως υποτιμάται.

Ως εκ τούτου, το ακριβές κόστος των φόρων και τελών ανακαλύπτεται στο τμήμα γης λίγες μέρες πριν ολοκληρωθεί η συναλλαγή. Συνήθως, οι φόροι πληρώνονται στο μισό από τον πωλητή. Κατά μέσο όρο, ο αγοραστής καταλήγει να πληρώνει το 2-3% της τιμής του ακινήτου.

Αμοιβές δικηγόρου

Εάν η συναλλαγή διεκπεραιώνεται από δικηγόρο που έχει προσλάβει ο αγοραστής, η αμοιβή του είναι συνήθως περίπου 300 $. Επιπλέον, ανάλογα με τη συνολική ποσότητα εργασίας, ο δικηγόρος μπορεί να αναθέσει μεγαλύτερο ποσό. Ή συνδέστε την προμήθεια με το ποσό της συναλλαγής, για παράδειγμα, 1%.

Στεγαστικά δάνεια και δόσεις στην Ταϊλάνδη

Στην Ταϊλάνδη, οι ξένοι δεν μπορούν να λάβουν υποθήκη από τις τοπικές τράπεζες.

Αλλά οι προγραμματιστές μπορούν να προσφέρουν πληρωμές με δόσεις. Παρέχονται τυπικές άτοκες δόσεις για την περίοδο κατασκευής (1-2 έτη) κατά την αγορά ακινήτου στο στάδιο της κατασκευής. Σε αυτή την περίπτωση, το χρονοδιάγραμμα πληρωμών αντικατοπτρίζεται στη σύμβαση και η πληρωμή πραγματοποιείται μετά την ολοκλήρωση ορισμένων σταδίων κατασκευής.

Ορισμένοι προγραμματιστές προσφέρουν χρηματοδότηση. Έτσι, είναι απαραίτητο να συνεισφέρετε το 50% του κόστους του έργου (αυτό το 50% μπορεί να καταβληθεί και κατά τη διάρκεια 1-2 ετών κατασκευής). Το υπόλοιπο 50% καταβάλλεται τα επόμενα 1-5 χρόνια με 5-7% ετησίως. Σύμφωνα με αυτό το καθεστώς, η μέγιστη περίοδος δόσεων είναι 7 έτη.

Ο αγοραστής μπορεί να λάβει χρηματοδότηση από μια ρωσική τράπεζα και να πληρώσει για ακίνητα στην Ταϊλάνδη.

Περίληψη: αυτό είναι κάτι που πρέπει να θυμάστε

Οι υπηρεσίες μεσιτικού γραφείου στην Ταϊλάνδη είναι δωρεάν για τον αγοραστή.
Η αγορά ακινήτου στην Ταϊλάνδη δεν σας δίνει το δικαίωμα για άδεια διαμονής ή υπηκοότητα
Δεν υπάρχει γενικός ετήσιος φόρος ακινήτων στην Ταϊλάνδη. Υπάρχουν εφάπαξ τέλη κατά την εγγραφή ενός ακινήτου στο τμήμα γης - 2-3% της αξίας του ακινήτου.
Οι αλλοδαποί δεν μπορούν να πάρουν υποθήκη στην Ταϊλάνδη
Η συναλλαγή μπορεί να πληρωθεί με μεταφορά χρημάτων από τον τραπεζικό λογαριασμό του αγοραστή που έχει ανοίξει σε οποιαδήποτε χώρα.

Έχει συμβεί περισσότερες από μία φορές ότι, έχοντας έρθει για βοήθεια και συμβουλές σε μια συγκεκριμένη συγκυριαρχία, ένας δικηγόρος αρχίζει να αποθαρρύνει και να παραπλανεί τον αγοραστή, προσφέροντας τα έργα του από τα οποία λαμβάνει κάποιο όφελος. Τον οδηγεί η δίψα για άμεσο κέρδος. Η φήμη δεν είναι σημαντική για αυτόν, αφού δεν τοποθετείται ως κτηματομεσιτικό γραφείο. Ως αποτέλεσμα, σας προσφέρεται το έργο που θα ωφελήσει περισσότερο τον δικηγόρο.

Οι «δικοί μας» δικηγόροι είναι ιδιαίτερα ένοχοι γι' αυτό. Δεν υπάρχουν ρωσόφωνοι δικηγόροι στην Ταϊλάνδη! Να το θυμασαι. Υπάρχουν μεταφραστές που μεταφράζουν όσα τους λένε οι Ταϊλανδοί νομικοί σύμβουλοι. Με άλλα λόγια, όταν απευθύνεστε σε έναν ρωσόφωνο δικηγόρο, απευθύνεστε σε έναν αγγλικό (ιδανικά Ταϊλανδό) μεταφραστή. Αυτός είναι ένας μεσάζων που ενδιαφέρεται να σας πουλήσει τις προτάσεις του, αλλά όχι να συμβουλευτεί.

ΣΠΟΥΔΑΙΟΣ! Όταν αγοράζετε ακίνητη περιουσία από έναν προγραμματιστή, θα σας παρέχεται πάντα ένα συμβόλαιο μεταφρασμένο στη μητρική σας γλώσσα για έλεγχο. Η εταιρεία διαθέτει δικηγόρους στο προσωπικό που θα σας βοηθήσουν να ετοιμάσετε τα απαραίτητα έγγραφα με λιγότερα χρήματα και χωρίς κίνδυνο.

Δεν μας πιστεύετε; Μπορείτε εύκολα να το ελέγξετε επικοινωνώντας με οποιονδήποτε από αυτούς. Εάν επικοινωνήσετε, να είστε πιο επίμονοι και μην επιτρέψετε στον εαυτό σας να χειραγωγηθεί.