Отзывы о турфирмах паттайи, лучшие турагентства. Недвижимость в Паттайе: всё, что нужно знать покупателям из стран СНГ Готовое или строящееся жилье в Паттайе

Даже несмотря на сложную экономическую обстановку, количество желающие приобрести недвижимость за рубежом продолжает расти. Это достаточно серьезный шаг, и подходить к нему надо всегда грамотно и взвешенно. Попробуем разобраться, как же приобрести недвижимость в Таиланде, сделать действительно удачное приобретение, а не спонтанную покупку.

Предлагаем Вам советы от экспертов по недвижимости в Паттайе.

В отличие от Эмиратов (Дубаи, ОАЭ), где в годы последнего кризиса произошел обвал раздутого рынка недвижимости, рынок недвижимости Тайланда – реальный. Как минимум, 80-85% жилья, приобретаемого иностранцами в Королевстве, используется по назначению – в нем либо живут, либо сдают в аренду. Это – лучшая страховка от финансовых дефолтов и обвала цен, в стране, которая является круглогодичным курортом.

1. Что предпочесть - дом или квартиру в кондо?

В каком случае мы рекомендуем подумать о покупке дома? Если жилье приобретается для постоянного или длительного (4-8 месяцев в году) проживания, лучше приобрести дом. Для сравнения - за 100 тыс. долларов в Паттайе можно купить либо 1-2-комнатную квартиру площадью 45-60 кв.метров, либо дом с тремя спальнями общей площадью 120-170 кв. м. Разница в размерах очевидна, но рекомендуем иметь ввиду, что большинство коттеджных поселков располагается на окраинах и Вам будет необходим собственный транспорт. В то же время большинство кондоминиумов находятся в шаговой доступности от маршрутов тук-туков или мототакси. Кроме того, дом, собственный бассейн и участок с тропическим садом нуждаются в постоянном уходе, в то время как за состоянием здания и территории кондоминиума заботится управляющая компания и это входит в коммунальные платежи. И, последнее, продать дом гораздо сложнее, чем квартиру – на рынке домов всегда больше предложений и во вторичном сегменте, и в постоянно строящихся новых современных поселках.

Если же вы покупаете недвижимость, чтобы приезжать несколько раз в году, предпочтительнее покупать квартиру в кондоминиуме. По законодательству Королевства Таиланд, в любом кондоминиуме иностранцы могут купить не более 49% жилой площади (не площади квартиры, а общей площади всего здания). Это так называемая «иностранная квота». Остальные квартиры должны быть приобретены тайскими физ или юрлицами, это – «тайская квота». Стоимость жилья в одном и том же кондоминиуме в «тайской квоте» обычно на 15-30% ниже, чем квартир из «иностранной квоты».

СОВЕТ: В последнее время многие недобросовестные агенты заманивают покупателя более дешевой ценой квартир из «тайской квоты» через тайское юрлицо, «забывая» упомянуть о проблемах с ней связанной. Не спешите им верить. Дело в том, что такую квартиру очень трудно продать, а расходы на содержание юрлица через несколько лет сравняют стоимость такой покупки с квартирой из «иностранной квоты»!

Так что квартиру разумнее приобретать только на собственное имя. Такую квартиру можно заложить, завещать и намного проще продать, тем более, особенно если жилье находится в хорошем, ухоженном кондоминиуме. Профессиональный агент обязательно расскажет обо всех плюсах и минусах каждого объекта, в том числе касающихся ликвидности и, что немаловажно, стоимости аренды.

2. Готовое или строящееся жилье в Паттайе?

Если вы хотите инвестировать деньги в недвижимость с целью перепродажи и получения прибыли в ближайшие несколько лет, то идеальный вариант – покупка новостройки. Немаловажным аргументом является и то, что стоимость квартиры Вы выплачиваете частями, то есть приобретаете ее в рассрочку на период до окончания строительства. У Вас также всегда есть возможность продать квартиру даже до окончания строительства. Цена на строящуюся недвижимость с момента начала продаж до момента сдачи может вырасти на 25-35%. И еще один важный момент: при покупке строящейся недвижимости вы подписываете договор непосредственно с застройщиком и ВСЕГДА платите ему напрямую: переводить деньги на счет агента в Таиланде не принято. Хороший агент всегда покажет несколько вариантов в новостройках, опишет плюсы и минусы каждого проекта, подскажет, какие застройщики имеют наилучшую репутацию.

СОВЕТ: Если агент настоятельно советует приобрести жилье только у одного застройщика, значит, он имеет там высокие комиссионные, либо просто не имеет договоров с другими застройщиками, что тоже говорит не в его пользу.

Если же вы хотите приобрести «квартиру у моря» и начать пользоваться ей сразу же, то стоит обратить внимание на вторичный рынок. Рассрочки на вторичном рынке практически не бывает – владельцы квартир, конечно же, хотят получить деньги за свою квартиру сразу. Положительными аргументами является то, что обслуживание жилья («коммуналка»), которое было построено 7-12 лет назад, как правило, в 1,5-2 раза ниже, чем в новостройках, а местоположение не хуже, а зачастую и лучше. Нормальный риэлтор покажет, как минимум с десяток вариантов в нескольких объектах, так как выбор «вторички» в Паттайе достаточно велик.

СОВЕТ: При заключении договора на покупку недвижимости на вторичном рынке, перед тем как внести задаток, риэлтор обязан проверить ОРИГИНАЛ свидетельства о собственности продавца. Подписывайте договор и платите задаток обязательно в присутствии свидетелей (свидетели также подписывают договор, это стандартная юридическая практика в Таиланде). Свидетелями могут быть ваши друзья, родственники, знакомые или, например, сотрудники управляющей компании кондоминиума.

3. Где покупать недвижимость в Паттайе?

СОВЕТ: Риэлторы в Таиланде НЕ БЕРУТ никаких денег с покупателя – комиссию здесь всегда платит продавец. Агент, требующий деньги с покупателя, как минимум, нарушает сложившиеся в Таиланде правила ведения бизнеса, а как максимум – обманывает клиента.

Недвижимость на стадии строительства можно купить непосредственно и в офисе застройщика. Но дешевле это не будет – хотя в стоимость квартиры уже входит комиссия агента, скидку на ее величину вам никто не сделает, поскольку это отпугнет от такого застройщика агентов. С большей вероятностью Вы можете получить скидку именно от агентства, за счет части его комиссии. Кроме того, профессиональный риэлтор покажет вам несколько сопоставимых по цене и качеству вариантов от разных застройщиков, а в офисе самого застройщика будут расхваливать только собственные предложения. Ну и в-третьих, в солидном агентстве недвижимости вы абсолютно бесплатно получите консультации по юридическим, визовым и прочим вопросам. Кроме того, именно агентство берет на решение всех вопросов и проблем, которые часто возникают при прямом общении с застройщиком, часто даже не имеющим русскоговорящего персонала – это так называемый post sale (послепродажный) сервис. В агентстве вы всегда можете получить и информацию, касающуюся содержания и обслуживания приобретенной недвижимости. Застройщик всем этим заниматься не будет.

Отсюда вывод: любую недвижимость в чужой стране выгоднее покупать у профессионалов рынка – в агентстве недвижимости. В этом случае покупателя, не знающего тайского языка и особенностей местного рынка, не коснется масса хлопот. Риэлтор поможет обойти все подводные камни, которых в этом бизнесе достаточно. Да и процесс оформления в собственность пройдет намного легче, чем в случае, когда вы пытались бы заняться этим самостоятельно.

4. Как выбрать агентство недвижимости в Паттайе?

После набора в поиске фразы «недвижимость в Паттайе» найдутся сотни сайтов. Попробуем в них разобраться.

Если сайт содержит несколько десятков предложений, то вероятнее всего это либо новая фирма без опыта и репутации, либо сайт сделан по принципу «чтобы было хоть что-то». На сайтах же профессиональных компаний всегда можно как минимум примерно представить, что можно приобрести за свои деньги. Так что доступная для просмотра база недвижимости должна содержать хотя бы несколько сотен предложений во всех сегментах рынка. И информация о домах и квартирах будет включать не только цену и красивое фото, но и дополнительные данные о предмете покупки, коммунальных удобствах, платежах на содержание и удаленности от моря.

СОВЕТ: Выберите несколько информативных сайтов, поместите их в закладки и постарайтесь понаблюдать за ними хотя бы в течение пары месяцев. Если сайт обновляется, значит, компания действительно работает. Если сайт статичен и мертв в течение долгого времени – это не та компания, с которой стоит иметь дело. С большой вероятностью информация скопирована у реально работающих фирм, а агентство просто не имеет собственной базы недвижимости.

Легальная компания, занимающаяся недвижимостью в Тайланде, обязана иметь местный офис. К тому же только компания, работающая непосредственно в Королевстве, может предложить самое дешевое жилье. В другом случае вы рискуете просто переплачивать посреднику (под посредниками имеются в виду цепочка субагентов, которые перепродают продукт других агентов).

Очень важным фактором, доказывающим серьезность агентства, является профессионализм и компетентность компании вообще и ее сотрудников. В хорошем агентстве недвижимости вам обязательно дадут исчерпывающую информацию о рынке недвижимости, его тенденциях развития и перспективах. Если требуется решить другие вопросы, напрямую с недвижимостью не связанные, клиенту агентства просто посоветуют, куда и к кому обратиться, чтобы получить наилучший результат и не переплачивать. В этом смысл и показатель профессионального подхода – каждый должен заниматься своим делом.

СОВЕТ: Если риэлтор пытается отвезти вас на латексную или ювелирную фабрику, в магазин сувениров или массажный салон, предлагает приобрести у него экскурсии, яхту и тайские таблетки для похудения – это повод серьезно задуматься. С таким «риэлтором широкого профиля» лучше не связываться. Человек, который занимается всем и сразу, по определению не может быть хорошим специалистом.

В любом агентстве недвижимости в Паттайе обязательно должен быть тайский персонал, это аксиома. Агентство без тайского персонала не сможет предоставить вам богатый выбор квартир или домов в Тайланде, поскольку даже в Паттайе более половины жилья все равно принадлежит тайцам, которые редко хорошо говорят даже по-английски. Немаловажно и то, что для получения разрешения на работу иностранным сотрудникам в компании просто обязаны работать хотя бы 4 тайца. Кроме того, в уважающих себя компаниях, серьезно работающих с русскоязычными клиентами, принято иметь КОМПЕТЕНТНОГО представителя в России, который общается с клиентом как до, так и после приобретения недвижимости и также оказывает любую поддержку и консультации.

СОВЕТ: Наличие разрешения на работу у агента в Тайланде – дополнительная гарантия для покупателя. Тактично попросите агента показать копию разрешения на работу (work permit). Профессионалы это воспримут нормально. Бывали случаи, когда агент-нелегал задерживался иммиграционными властями в процессе покупки. Клиент заплатил депозит, агента арестовали, а как найти собственника – неизвестно.

5. Сдача приобретенного жилья в аренду.

Недвижимость типа дома или таунхауса в Паттайе, как и во всем Тайланде, чаще всего арендуется на долгий срок –3-6-12 месяцев. Дело в том, что дома находятся в отдалении от популярных у отдыхающих мест и не пользуются большим спросом при краткосрочной аренде. Так что сдавать свой дом в аренду в промежутки между вашими приездами будет проблематично. Квартиры сдавать в аренду намного проще. Конечно же, при условии полной меблировки (включая сейф, кухню с набором посуды, микроволновую печь и так далее) и хорошего месторасположения. Вид на море – еще один большой плюс в арендных перспективах приобретаемой недвижимости. Имеется еще одна закономерность - чем дороже недвижимость, тем ниже процент прибыли. Например квартира или таунхауз стоимостью около 1 млн батов сдаются в среднем за 7-9 тысяч в месяц, а недвижимость ценою 3 миллиона, хотя и будет сдаваться за 25 тысяч, но в связи со своей дороговизной будет реже востребована.

Кроме того рынок аренды Паттайи, как любого курортного города, подвержен сезонности. Хотя Тайланд и страна «лета круглый год», отдыхать сюда приезжают в определенные периоды. Так что если в декабре-январе легко найдется арендатор, готовый заплатить за квартиру 20 тысяч, то в июле придется снизить цену до 15000 бат.

СОВЕТ: Несмотря на обещаемые многими 10%, а то и 15% доходности, сдача квартиры в аренду приносит в среднем 5-6% годовых, в наиболее удачных случаях – 7-8%.

Подобная доходность может показаться низкой, но ставки по годовым депозитам в Тайланде редко превышают 1-2%. Так что по местным меркам, заработок на аренде в Королевстве – вполне доходное занятие, да и стоимость недвижимости понемногу, но растет.

Наш читатель Дмитрий Коломников рассказывает о своем опыте покупки недвижимости в Таиланде и дает советы, как избежать некоторых ошибок и дополнительных затрат.

Несколько лет назад мы с сестрой подписали контракты на покупку жилья в новостройке. Договорились выплачивать по 250 тысяч бат каждые полгода. По старому курсу это было еще 250 тысяч рублей — нормально, нам по силам!

Мы с Сурират встретили проблемы во всеоружии и несмотря на сложности, въехали в новую квартиру!

Последнюю сумму — 700 тысяч бат (50% стоимости жилья) — надо было выплачивать при получении ключа. И когда стройка стала подходить к концу, рубль начал резко падать. Поэтому мы не стали тянуть до последнего, поднапряглись и выплатили все сразу. А некоторые соседи не успели, понадеялись выплатить остаток при получении ключа и «сели в лужу»: 700 000 бат к тому моменту превратились в 1,4 млн. рублей! Считай, еще одна квартира… В итоге некоторые так и живут здесь, еще не выплатив остаток денег. Хотя в офисе меня уверяли, что ключи от квартиры дадут только после оплаты всей суммы.

Но падение курса рубля – далеко не единственный «сюрприз», поджидавший нас при покупке жилья. Вот несколько советов, которые я хочу дать всем покупателям недвижимости в Таиланде, особенно в новостройках.

Не забывайте про годовой взнос

Первым сюрпризом для нас стал взнос за обслуживание кондоминиума. Он рассчитывается в зависимости от площади квартиры – у нас это 18500 бат в год на 39 квадратных метров. При заключении договора нам сказали, что его надо будет заплатить только один раз. Но после заселения нас огорошили новостью, что платить надо каждый год .

Причем в каждом кондоминиуме этот взнос разный, имейте это в виду при покупке квартиры в Таиланде. У меня друг купил квартиру на Джомтьене, так у него годовой взнос 9000 бат. Я – в офис кондоминиума: «Почему такая разница?!» На что мне ответили: «Это еще по-божески, у вас всего 39 бат за квадратный метр, в соседних комплексах — и 41, и даже 75 бат. Так что напрасно сердитесь, радуйтесь лучше!»

В новых кондоминиумах плата за обслуживание обычно выше, чем в более старых домах. Не обошло это правило стороной и наш жилой комплекс.

Я покупал квартиру по иностранной квоте, а моя сестра – по тайской, поэтому она заплатила на 25% меньше. Но выгода эта обманчива. Будущим владельцам кондо советую лучше переплатить при покупке, чем потом каждый год тратить большие деньги. При оформлении кондо в собственность по тайской квоте открывается тайская компания на имя владельца, и уже на нее оформляется квартира. Открытие фирмы — 10 000 бат, оплата налога при нулевом балансе — 15 000 бат, плюс прочие платежи (у сестры вышло около 75 000 бат), и к тому же годовой взнос 19 000 бат. В итоге, когда сестра приехала оформлять квартиру, ей пришлось платить 75 000 + 10 000 + 19 000 + 15 000 бат = 119 000 бат — вот так подарок! Рассчитывала она только на 75 тысяч, как ей до этого говорили агенты. Пришлось брать в долг – благо, назанимали и выкрутились.

Итак, сестре придется оплачивать каждый год 19 000 бат на содержание кондо + 15 000 бат налогов за тайскую компанию = 34 000 бат. 68 000 рублей, не слабо! А сосед по иностранной квоте платит только 19 000 бат.

Не стесняйтесь уточнять детали!

При подписании договора покупки оговаривалась «бесплатная меблировка». А потом мы получили письмо: «мебельный пакет — 125 000 бат» . Получается, некоторым агентам лишь бы спихнуть контракт, а там хоть трава не расти… Поэтому будьте осторожны, спрашивайте любую мелочь, не стесняйтесь. Сестра все же заказала кое-какую мебель (вышло около 115 000 бат), а я не стал и сам купил практически все то же самое примерно за 70 000 бат.

«Бесплатная меблировка» на словах оказалась пустой квартирой на практике.

На аренду надежда слабая

Со сдачей квартиры в аренду опять неувязка. Доход идет только тогда, когда есть клиенты. Но ситуация с квартирантами сложная. В нашем новом кондо квартиры в 25 и 39 «квадратов» стоят всего от 10 000 бат в месяц, но клиентов нет! А в рекламе завлекают, как только могут — посмотрите любой местный русский канал.

В общем, сейчас я обживаю свое новое кондо на Пратамнаке, пытаюсь свести баланс — сколько денег нужно на проживание в месяц. Сумма получается неоднозначная: думаю, в 12-13 тысяч бат можно уложиться с учетом еды и коммунальных платежей.

Ах да, еще же плата за обслуживание кондо…

Да, это возможно, но существуют некоторые особенности. Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость на себя в кондоминиумах, но только если это не превышает 49% от общей площади самого кондоминиума. Для приобретения дома необходимо зарегистрировать на себя тайскую компанию, т.к. по законодательству Таиланда, иностранный гражданин не может иметь в собственности земельный участок. Сама недвижимость оформляется на тайскую компанию. Таким образом, вы становитесь владельцем компании, в собственности которой имеется недвижимость. Более подробную информацию вы можете получить у наших специалистов, а также наших тайских коллег, которые могут проконсультировать вас по средствам skype, или письменно ответив на интересующие вас вопросы.

Выбранную вами квартиру вы можете зарезервировать, подписав на месте резервационный договор. При резервировании объекта вносится депозит ок. 50 000 бат. Как правило, в течение месяца со дня подписания вышеуказанного договора, подписывается договор купли-продажи. Оставшаяся сумма вносится частями в процессе строительства объекта или частично после его завершения. Оплачивать можно наличными на месте или путем банковского перевода. При ввозе валюты на территорию Тайланда необходимо соблюсти все требования законного ввоза валюты или чеков. Ввезенную валюту необходимо обменять на местную - баты. Банковский перевод осуществляется с иностранного счета на тайский. В обоих случаях необходимо получить в банке специальную справку. После оплаты покупателем переходных налогов, ему выдается свидетельство - Чанот, заверенное Земельным Департаментом Таиланда, на основании которого иностранный гражданин становится полноправным собственником квартиры.

Для приобретения дома существует два законных варианта:

1. Долгосрочная аренда земли на тридцать лет с правом последующего двукратного продления на тот же срок, о чем обязательно должно быть указано в договоре аренды земли. Землю вы арендуете у тайского собственника, что регистрируется в земельном управлении.
2. Самый распространенный способ - регистрация на себя тайской компании, в которой 51% уставного капитала должно принадлежать тайскому гражданину. Далее данной компанией приобретается дом. Таким образом, вы являетесь собственником компании, на которую оформлен дом.

Депозит не возвращается при одностороннем расторжении резервационного договора.

В Тайланде иностранный гражданин не может полноправно владеть земельным участком, но он может приобрести в единоличное владение квартиру в кондоминиуме, которую он имеет право завещать. В Таиланде не существует специального налога на получение наследства, но при переоформлении права собственности на квартиру необходимо уплачивать налог. Оформлять завещание в Тайланде следует у тайского юриста. Что касается арендуемой земли: в случае смерти арендатора земли, имущество, находящееся на этой земле, не переходит к наследникам иностранного гражданина. В таком случае возможно лишь взять на себя права аренды, но без права дальнейшего продления ее срока.

Налогов на некоммерческую недвижимость не существует в Таиланде. Есть так называемые «переходные налоги», которые оплачиваются единовременно при покупке квартиры.

Комиссию агентству при покупке недвижимости в Таиланде всегда платит продавец, а не покупатель!

На момент получения Свидетельства о праве собственности оплачиваются следующие переходные налоги:

• 0.5% от оценочной стоимости покупки - гербовый сбор,
• 2 % налог на переход права собственности,
• 3,3% предпринимательский налог,
• 1% налог с оборота.

Как правило, эти налоги взимаются поровну с продавца и покупателя, либо по взаимной договоренности - одной из сторон. Этот пункт следует внести в договор купли-продажи квартиры заранее.

Нет, ипотечные кредиты иностранным гражданам не предоставляются. Застройщики могут предоставить вам рассрочку с уплатой первоначального взноса и последующими ежемесячными платежами по договоренности. При покупке квартиры в кондоминиуме как правило предоставляется рассрочка сроком на два года.

Стоимость аренды в Тайланде составляет в среднем от 0,8 до 1,2 % в месяц от стоимости жилья. Так например, квартиры в кондоминиумах стоимостью от 800,000 до 1,000,000 бат предоставляются в аренду на короткие сроки от 10,000 до12,000 бат в месяц, а на длительный срок от 7,000 до 9,000 бат в месяц.

Стоимость аренды может меняться в зависимости от сезона (спроса). Наибольшим спросом пользуется недвижимость с полной меблировкой. Близость к морю также играет большую роль.

Возможно. Этот вопрос чаще всего интересует российских граждан, т.к. в России агентская комиссия подразумевает под собой дополнительные затраты на услуги риэлторов. При покупке недвижимости в Тайланде комиссию агентству выплачивает застройщик или владелец недвижимости, а не покупатель. Даже если вы обратитесь к застройщику напрямую, цена для вас будет той же, что вы заплатите через агентство.

Для самостоятельной покупке недвижимости, необходимо разбираться в тайском законодательстве, а также владеть английским языком. Денег вы не сэкономите, а сил и времени потратите больше.

При выборе агентства недвижимости попросите показать лицензию, а также обратите внимание на состав офисных сотрудников. Согласно местному законодательству, в агентстве должны работать не только иностранные граждане, но и тайские сотрудники.

• кондо от 700 тыс. р. (вторичка), от 1300 тыс. (первичка)
• дома от 900 тыс. р. (вторичка)

Себестоимость владения недвижимостью:

• Кондо : кроме ежемесячных платежей за воду и эл-во, вы будете платить один раз в год определенную сумму на содержание инфраструктуры кондо (20 - 40 тыс. бат в год в зависимости от метража). В ваше отсутствие с одного счетчика снимается определенная сумма, на поддержание эл. сети в рабочем состоянии (в г. Паттайя 40 бат в месяц).
• Дома: поскольку фаранг (нетаец) может приобрести дом только на фирму, то необходимо будет раз в год сдавать бухгалтерскую отчествность. Услуги юриста по подготовке и сдаче нулевого годового отчета составляют около 12 тыс. бат. Налога на недвижимость нет, если только недвижимость не используется в коммерческих целях. Если в фирме вести деятельность - тогда месячное обслуживание для небольших оборотов 4-5 тыс. бат/мес.

Черный список агентств недвижимости в Паттайе (отзывы):

"А вот на днях хотели другу кондо снять зашли в "Fair propetiys" так минут 15 стояли ждали внимания к себе, из 12 предложений выбраных на сайте действующих не оказалось ни одного, а потом тайка так грубо с нами разговаривала что жена у меня заплакала. Осадок неприятный остался. Первый раз такое в Тае наблюдали"

"Fair propetiys на самом деле контора, которых в Паттайе сотни, просто у них сайт хороший И вот на этом сайте зачастую можно видеть предложения, которых не существует в природе. Приходишь к ним, а они предлагаю другие варианты. На фотографиях хорошая мебель и красивое убранство, топаешь смотреть, а там убогость какая-то. Только зря время потратил."

"Fair propetiys арендодателям денег не платят за сданную недвижимость, мотивируя кризисом, арендаторам не возвращают депозит (залог)"

Процесс покупки недвижимости в Таиланде:

1. Покупаете чеки American Express

Если тупо купить чеки на 100000$ в одном банке за раз, то банк скорее всего сообщит о вас налоговой. Покупайте в разбивку, суммами по 300000 р. и вы никому не нужны.

2. В аэропорту при вылете на таможне обязателньо их декларируете. Из России можно вывозить в дорожных чеках любую сумму (только не забудьте задекларировать письменно на таможне).

Вы заполняете два экземпляра декларации - один уходит в таможню, второй у вас и обратите внимание - все печати, подписи и разрешения на выпуск должны стоять и во втором экземпляре.

Это вам понадобится когда, если сделка у вас не состоялась и вы везете чеки назад, то вы опять уже по прилету в РФ заполняете декларацию на ввоз чеков и прилагаете к ней декларацию с которой вас выпустили из РФ.

При переводе денег безналом из РФ со счета, туда - у некоторых возникают проблемы с российской налоговой, поэтому American Express - это самый оптимальный вариант.

Также декларации вам пригодятся в случае продажи недвижимости в Таиланде, чтобы объяснить происхождение денег при въезде в Россию.

3. В аэропорту Бангкока по прилету получаете справку, что легально ввезли в страну чеки (это место, где выдают справки нужно найти, не сразу понимают, что тебе нужно, но при настойчивости все достижимо). Ваши данные записывают в книгу и выдают справку с указанием суммы. После прохождения паспортного контроля спускаетесь по эскалатору на 1 этаж и разыскиваете таможенный отдел, далеко ходить не надо - спросите или на вывесках поищите.

4. Перед покупкой недвижимости в Таиланде необходимо получить в Land Office разрешение (как иностранцу) на покупку жилья. А это занимает 2 недели.

5. Общаетесь с хозяевами или агентами по недвижимости - их там много.

Если хотите приобрести квартиру без муравьев и пр. насекомых, то ищите вариант без кондиционера.

6. Подобрав вариант - все обсуждаете и надеетесь, что Вам говорят правду! Заранее оговариваете тыкая пальцем попредметно, что Вам оставляют из мебели и электроприборов.

7. Идете в банк открывать счет, может потребоваться письмо из миграционной службы.

8. Открываете счет в местном банке, там-же свои чеки ложите на счет. Назначение счета должно быть - на приобретение недвижимости, а не на Депозит. Для чего это. Вам после обмена денег и зачисления их на счет дадут справку, которая также потребуется в случае вывоза денег из Таиланда.

9. Идете в банк с хозяином кондо и другом(говорящим и читающим по тайски) или юристом - берете в банке чек на некую сумму (например 600000 или 1000000 бат - в зависимости от этой суммы будете платить трансфер. С 600000 бат нужно будет заплатить 40000 бат - обычно пополам). Трансфер - это налоги с суммы сделки.

Важно понимать менталитет тайцев - они не могут сказатть нет, и если передумали продавать или хотят цену выше - они долго морочат голову, переносят встречи и т.д. И они не могут делать дела быстро, у многих кондо заложены в банке - это нормальная практика, но нужно время и деньги, чтобы снять банковский залог. Если у Вас просят большой депозит - значит скорее всего кондо заложено в банке. Поэтому лучше иметь несколько вариантов для покупки одновременно.

Сумма депозита (предоплаты при покупке) до 10%, обычно просят как можно больше. Контракт на депозит должен быть оформлен с копией ID хозяина, где виден образец его подписи и при наличии копии чанота. Иначе дадите депозит человеку, неимеющему или формально неимеющему отношение к этой квартире.

Очень советую посмотреть оригинал чанота (свидетельство о владении) - это большая чуть желтоватая бумага со всей историей вашей недвижимости (кто, кому и когда продал или какому банку заложил или перезаложил). У многих кондо до сих пор нет даже разрешения на строительство. А они стоят и недвижимость в них продают, причем умудряются продать без чанота, а только с домовой книгой.

Лучше всего иметь, при ведении сделки, тайско-английскоговорящего, лицензированного адвоката.

10. В Лэнд офисе (местное БТИ) вы долны будете подписать договор купли продажи, заплатить чеком оставшуюся сумму и Вам выдадут большую бумагу (типа свидетельства о владении), где будет вся история вашего жилья (кто, когда и кому продавал). Кроме того Вам выдадут еще домовую книгу - синяя книжечка. Последняя передача (продажа) должна быть на ваше имя (на тайском). Не поленитесь проверить и узнать как пишется ваше имя на тайском.

11. Все коммунальные платежи лучше перевести на безналичную основу - заключаете договора с электрокомпанией и водной и они по показаниям счетчиков автоматом снимают у вас со счета деньги.

• Ко Чанг и все острова - это национальные парки и сделки с недвижимостью на них противозаконны. Все на временных соглашениях, на правах аренды и т.п..

Е сли вы собираетесь в 2017 году посетить Тайланд, то конечно вас заинтересуют цены на экскурсии в Паттайе от уличных агентств и от туроператоров.
На нашем сайте вы уже можете найти ответы на основные вопросы – Какие в Паттайе пляжи, виды тайского массажа, цены на еду, Рынки Паттайи и еще много всего интересного.
А сегодня речь о том, какие выбрать экскурсии в Паттайе и какие на эти экскурсии цены в 2017? Что выбрать? Уличное тур-агентство или довериться туроператору?
Какие экскурсии в Паттайе самые интересные в 2015 году и сколько нужно взять денег, чтобы посетить все самое интересное?

Д ля вас я выбрала цены на экскурсии в 5 уличных турагенствах и узнала цены на экскурсии в Паттайе у туроператора Тез Тур (Tez Tour).
То есть, прочитав эту статью, вы получите самую свежую информацию о ценах на экскурсии в Паттайе в 2017 году.

update февраль 2017.

Друзья! Статья морально устарела, цены за эти годы поменялись, а многие агентства, которые указаны в ней, уже не работают.
Если вы не знаете, куда лучше обратиться за экскурсиями, то напишите мне в комментариях, я вам вышлю контакты проверенного
нами тур-бюро.
А еще, советую прочесть новую и актуальную статью про ВСЕ-ВСЕ экскурсии в Паттайе, с ценами и описанием.

–

Экскурсии в Паттайе – цены 2015 – какое агентство выбрать ?

К огда вы приедете по путевке в Паттайю, отельный гид обязательно расскажет о том, какие в Паттайе 2015 есть интересные экскурсии и предложит на выбор множество вариантов.
Вы можете не долго думая выбрать этот вариант (тез тур, Сайяма, Пегас и проч.) или пройтись до ближайшей улицы и посмотреть-сравнить цены на экскурсии с уличными тур агентствами.

Почему люди боятся покупать экскурсии у уличных турагенств? Их пугают, якобы не действует (вранье) Какое отношение ваша туристическая страховка имеет к тому, с кем вы
направляетесь на экскурсию? И потом, 100% уличных турагентств Паттайи пишут, что страховка входит в стоимость экскурсии.

Людей пугает цена на экскурсии в Паттайе. А вернее разница, между ценой у туроператора и уличного турагенства. И правда, кажется, что раз ты заплатил в 2 раза дороже, тебя должно ждать что-то
особенное, но это не так. Вы поедете на таком же автобусе, с таким же гидом, (который с бОльшей долей вероятности уже работал у одного из туроператоров, но ушел на «вольные хлеба»), в те же самые места,
гостиницы ит.п.

Почему такая разница в цене? Я не знаю. От жадности? От того, что большая компания, много сотрудников и всем надо платить зарплату? В общем, меня это не сильно интересует, я не пользуюсь услугами
туроператоров уже давно, и если честно, вам тоже не советую. Если конечно, вас не волнует переплата в 2-3 цены, тогда можно и не париться.

П ро качество. Скажу сразу, я не буду рекомендовать вам какое-то конкретное турагенство, чтобы вы купили у них экскурсии в Паттайе, по одной простой причине.
Вы, мои читатели, будете жить в разных районах. В КАЖДОМ, буквально в каждом, есть свои турагенства и в рекомендованное мною через весь город не поедете, да и смысла нет.
Любое, даже самое крутое и безупречное турагенство может «накосячить» с экскурсией, и в этом случае, я окажусь крайней.
Могу вам сказать, не бойтесь! Ниже я вам расскажу, как минимизировать риски испортить впечатление от экскурсии в Паттайе.

Update – За это время у меня появился позитивный опыт и я все-таки могу вам порекомендовать одно агентство, услугам, ценам и качеству которого я доверяю. Они очень удобно расположены, по моему всем удобно к ним добираться. Если вам нужно, пишите в комментах, я вышлю их контакты на почту.

Экскурсии в Паттайе 2015 – сравнение цен уличных агентств и туроператора Тез Тур

Возьмем самые популярные экскурсии в Паттайе и сравним цены:

Р ека Квай+ водопад Эраван, сплав по реке и катания на слонах. 2 дня и одна ночь. Ночевка в плавучем отеле, экзотика вообщем.
Все кто ездил, остались под впечатлением, (кроме пар с маленькими детьми), так что несмотря на высокую стоимость, экскурсия пользуется большой популярностью из за своей экзотичности.
Дорога дальняя, тем кому тяжело долгое время находиться в автобусе, рекомендую от этой экскурсии отказаться.

Discovery предлагает экскурсию из Паттайи на реку Квай за 2800 бат на 2 дня и 1 ночь.

тур отправляет на реку Квай за 2600 бат на 2 дня и 1 ночь .

Pattaya Tour – 2500 бат. Русский гид, ночевка в отеле на реке с бассейном

Star Tour предложит вам Квай+Эраван на 2 дня и ночь за 2700 бат.

7 Тур продает экскурсию на Квай+ водопад Эраван, катания на слонах и прочее за 2800 бат . При этом уточняя, что если вы нашли дешевле, вам сделают скидку.

Тез Тур (Tez Tour) отвезет вас на Квай+ Эраван за 4300 бат или 4900 бат.

Star Tour отвезет вас в Сиам парк за – 1000 бат , в за – 1100

Экскусии в Паттайе – фото цен на экскурсии от уличных агентств и туроператора Тез тур

П ро экскурсии в Паттайе можно писать еще долго. Пожалуй, я напишу отдельную статью, посвященную самым выдающимся и интересным экскурсиям из Паттайи, а
здесь ограничимся тем, что я опубликую цены, а вы сравните и перед поездкой уже будете иметь представление о том, что вас ждет с ценами в Паттайе.
Может быть почитаете и что то выберете заранее, чтобы не тратить время на месте и не сомневаться.

Паттайя в плане экскурсий очень удачно расположена, пожалуй удачней всех курортных городов Тайланда. Отсюда одинаково удобно добираться в разные уголки и даже за границу, в Камбоджу например, или ,
Вьетнам, Бирму.

Так что вот цены на экскурсии в Паттайе, выбирайте сами!

О чем нужно знать, выбирая и оплачивая экскурсию в Паттайе?

Н е стесняйтесь расспросить все, что вас интересует касательно экскурсии. В какие места вас будут завозить дополнительно и сколько это займет времени.
Какие гарантии в случае, если за вами не приедут вовремя или не приедут вообще, куда звонить и куда жаловаться. Да, к сожалению такое бывает.

У нас был неприятный инцидент с Аленушка тур, вот их я вам категорически не рекомендую. Когда я стала разбираться, оказывается очень многие мои знакомые «пострадали» от их
отношения к туристам.
Была оплачена экскурсия в сад Нонг Нуч, в назначенное время автобус не приехал. Вообще. Раннее утро, сонный голос отвечает после стопятого звонка. На вопрос – где? и что делать?
Начинает хамить. На просьбу вернуть деньги – начинается откровенная площадная брань, в итоге – настроение испорчено, деньги потеряны и день тоже.

И только потому, что у меня остался телефон гида из этой же «Аленушки», с которым за день до этого мы ездили удалось спасти ситуацию.
Этот парень-гид постарался нам объяснить почему это проищошло и предложил варианты, из которых мы выбрали поездку в Нонг Нуч в тот же день, но позже.

При этом как вы понимаете, осадочек остался. А при покупке, парень который по телефону хамил мне после, и говорил гадости, был таким любезным!!
Не помню как его зовут, но спустя год, выполняю свое обещание, написать о том, какая у вас «чудесная компания» .
Может быть кто-то прочитав мой отзыв воздержится покупать экскурсии у вас и выберет других, благо конкуренция огромная.

П ару лет назад, когда ко мне в гости приезжала мама, я ее отправляла на разные экскурсии через агентство, которое мне рекомендовали знакомые. И все отлично, все прекрасно, но под конец случилась ложка дегтя и
по сути, само агентство в этом никак не виновато.

Я у них заказала трансфер для мамы в аэропорт, а такскист, который ее вез, украл кошелек. со ВСЕМИ деньгами и картами.
То есть мамочка осталась без копейки денег в аэропорту, в слезах и голодная, за 3 часа до вылета, в общем, впечатление было подпорчено.
На таксиста повлиять не удалось, хоть и пропажу обнаружили сразу (кошелек лежал сверху сумки). Таксист вилял, блеял невнятное и падал на мороз. Ну и что с ним делать?

Как правильно купить экскурсии в Паттайе?

Ч то я еще могу посоветовать? Перед покупкой экскурсий, присмотритесь к уличному турагентству, а именно, во сколько открывается? Во сколько закрывается?
Спросите, сколько они работают лет и так далее. Не покупайте у тех, чьи дислокации вы не видели воочию. Потому что слышала истории от тех, кто получил рекламку с экскурсиями на пирсе, к примеру,
позвонил – заказал, приехали, деньги взяли, а экскурсии не случилось. На звонки не отвечают, куда ехать разбираться – не понятно.

Не покупайте все экскурсии сразу. Купите одну, съездите, оцените и уже тогда решайте, стоит ли с ними сотрудничать дальше или нет.

И в защиту гидов скажу еще. У них очень нервная и тяжелая работа. Будьте людьми, не заставляйте себя ждать по 20-30 минут, это срывает график и нервирует.

Не напивайтесь перед экскурсией, вы не одни, остальным придется всю дорогу нюхать ваш перегар.

Улыбайтесь! Будьте дружелюбны, не сидите как буки, интересуйтесь страной, в которую вы попали, она очень колоритная!

Не стесняйтесь сказать спасибо и благодарить, в любых эквивалентах, особенно если гид не просто отбывал обязаловку, а от души работал и старался сделать ваше путешествие особенным.
Чем можно отблагодарить? Всегда к месту русские сигареты, шоколадные конфеты, ну и деньги конечно.

Помню, нам в Бангкоке попалась просто чудесная девушка гид, которая с любовью относится к Тайланду и знает о нем все. Очень интересно рассказывала и сетовала, что мало кто хочет это слушать.
Большая часть людей вообще непонятно зачем едет. В общем люди, оставайтесь людьми, где бы вы ни были. Вы же хорошие, воспитанные и умеете улыбаться, я точно знаю!

Как сэкономить на отеле или апартаментах в отпуске?

Я ищу на сайте Румгуру . Там собраны абсолютно все скидки на отели и апартаменты у 30 систем бронирования, включая букинг. Часто нахожу очень выгодные варианты, получается сэкономить от 30 до 80%

Как сэкономить на страховке?

Страховка за границу нужна. Любой прием стоит очень дорого и единственный способ не платить из своего кармана, заранее выбрать страховой полис. Мы много лет оформляем на сайте